소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 157-16
물건용도	근린주택
토지면적	404.00㎡(122.21평)
건물면적	644.16㎡(194.86평)
사건번호	2021타경3584
감정평가액	1,629,840,760원
최저입찰가	(64%) 1,043,098,000원
입찰보증금	(10%) 104,309,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 합성동 157-16	대	284.9㎡ (86.18평)
	대	119.1㎡ (36.03평)
건물 합성동2길 15	1층 계단실	14.56㎡ (4.40평)
	2층 근린생활시설	170.4㎡ (51.55평)
	3층 근린생활시설	170.4㎡ (51.55평)
	4층 주택	118.4㎡ (35.82평)
	5층 주택	118.4㎡ (35.82평)
제시외건물 합성동2길 15	합성동2길 15	52 ㎡(15.73평)

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	203호 전부	2015.05.11.	[보]1억2천만원
윤OO	301호 전부	2019.07.04.	[보]1억2천만원
오OO	303호 전부	2020.10.19.	[보]1억2천만원
신OO	미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조)	2018.12.26(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상 [월]미상(현황서상 300만원)
장OO	미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조)	2015.03.10.	[보]미상 [월]미상
전OO	201호 전부	2019.07.05.	[보]1억2천만원
손OO	402호 전부	2016.11.01.	[보]1억5천만원
매각물건명세 비고		신현석 : 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으며, 소유자의 자녀로 조사됨. 장숙자 : 전입세대 열람 내역상 조사된 내용임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년6월19일	근저당권	390,000,000원
2015년1월16일	근저당권	182,000,000원
2019년7월1일	근저당권	72,000,000원
2020년10월15일	가압류	430,000,000원
2020년10월22일	압류
2021년9월30일	임의경매
2022년3월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2. 건물은 2015.10.07.자로 일반건축물대장상 일부 증축[주1 지상1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 143.46㎡, 부1 지상1층 벽돌구조 제2종근린생활시설(일반음식점(화장실)) 5.4㎡]으로 기재되어 있으나 등기사항증명서(592.16㎡)와 일반건축물대장(741.02㎡)이 상이한바 일반건축물대장상 연면적을 기준하여 평가 하였으며 일반건축물대장상 등재된 화장실 5.4㎡은 현황 소재불명임. 목록2. 2~4층은 각 층별로 호수 (2층 201~203호, 3층 301~303호, 4층 401,402호)를 부여하여 사용 중이며, 4층 401,402호는 각 복층구조로 각 4,5층을 같이 사용하고 있는 것으로 조사됨. 목록3.은 주차장 부지로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 종물, 부합물 등이 소재함. *본건2의 (가)는 제시목록상 1층 면적이 14.56㎡(계단실)이나 건축물대장상으로는 2015.10.07일자로 근린생활시설143.46㎡ 및 5.4㎡(화장실-현, 소재불명)을 증축하였으며 또한 2~4층은 편의상 각 층별로 호수(2층 201~203호, 3층 301~303호, 4층 401,402호)를 부여하여 사용중임. *(가)내 4층 401,402호는 각 복층구조로 각 4,5층을 같이 사용하고 있는 것으로 조사되므로 참조 요함. 본건3. 현황 본건1 및 본건2의 제시건물(가)와 관련된 주차장부지로 이용중이므로 건물신축 가능 여부 등은 이후 확인 바라며 또한 일부는 별첨 사진과 같이 건물 신축시 필요한 기초 바닥공사가 되어 있으므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2014.06.19. 근저당권 목록2: 2014.12.31. 근저당권 목록3: 2014.12.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산회원구 양덕동 830-11  건물: 49.62평  , 토지(대지권): 43.95평	258,450,010원 206,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린주택  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리  건물: 461.15평  , 토지(대지권): 264.39평	2,087,357,290원 2,087,357,290원	신건 (0회)