소 재 지	경상남도 김해시 한림면 안하리 1454
물건용도	공장
토지면적	4,660.00㎡(1,409.65평)
건물면적	1,383.86㎡(418.62평)
사건번호	2021타경108144
감정평가액	1,882,581,160원
최저입찰가	(64%) 1,204,852,000원
입찰보증금	(10%) 120,485,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안하리 1454	공장용지	3917㎡ (1,184.89평)
	도로	508㎡ (153.67평)
	임야	235㎡ (71.09평)
건물 장재로 190-33	1층 공장	480 ㎡ (145.20평)
	1층 사무실	240㎡ (72.60평)
	1층 공장	92.16 ㎡ (27.88평)
제시외건물 장재로 190-33	장재로 190-33	200 ㎡(60.50평)
	장재로 190-33	174.9 ㎡(52.91평)
	장재로 190-33	34 ㎡(10.29평)
	장재로 190-33	22.5 ㎡(6.81평)
	장재로 190-33	31.6 ㎡(9.56평)
	장재로 190-33	102.3 ㎡(30.95평)
	장재로 190-33	6.4 ㎡(1.94평)
	장재로 190-33

경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 ‘장재마을회관’ 남측 근거리에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	공장1,2동 사무실	2020.01.07	[보]3억원 [월]없음
매각물건명세 비고		주식회사세진신소재 : 권리신고서에는 사업자등록신청일 2020.01.07, 임대차기간 2020.09.30~2022.09.30 및 임차보증금을 3억원으로 신고하였으나, 현황조사서에 첨부된 김해세무서 발행 상가건물 임대차 현황서상 사업자등록신청일 2020.07.31, 임대차기간 2020.07.24~2021.07.23 및 임차보증금은 3천만원 이므로 이를 기준으로 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월3일	근저당권	1,560,000,000원
2014년5월19일	근저당권	240,000,000원
2016년8월17일	근저당권	300,000,000원
2020년8월11일	근저당권	300,000,000원
2020년11월13일	근저당권	300,000,000원
2020년12월9일	근저당권	300,000,000원
2021년4월12일	가압류	10,000,000원
2021년4월21일	가압류	41,666,000원
2021년5월3일	가압류	110,000,000원
2021년5월7일	압류
2021년5월28일	가압류	142,500,000원
2021년6월17일	가압류	57,200,000원
2021년7월9일	가압류	20,258,150원
2021년7월16일	가압류	121,214,500원
2021년7월26일	가압류	109,549,075원
2021년8월31일	임의경매
2021년9월7일	가압류	29,600,000원
2021년10월13일	압류
2021년11월25일	압류
2022년3월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-7) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조목록 기계기구 9점 포함(2-8, 2-18은 소재불명임). 목록1 토지는 폐합성고무 등이 다량 적재되어 폐기물관리법 위반에 따른 행정처분이 있는 것으로 조사되므로 관할관청의 확인을 요함. 목록1,4 토지는 인접지의 일부를 무단 형질 변경하여 사용중이고, 지적경계가 불분명하므로 지적측량을 요함. 목록2 건물 중 부속건물 제1동은 공부상 용도가 ‘사무실’이나 현황 ‘작업장 및 사무실, 식당, 창고, 화장실’등으로 이용중이고, 공부상 단동의 건물이나 현황 제시외건물(2-1)과 별도의 경계없이 일괄 이용중임. 목록2. 건물 중 부속건물 제2동은 공부상 지붕이 ‘불연판넬지붕’이고, 용도가 ‘숙소’이나 현황 지붕은 ‘불연판넬위 아스팔트슁글지붕’이고, 용도는 ‘숙소 및 사무실’ 등임. 목록1 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 현 공장용지로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)경량철골조 천막창고 2동 (ㄴ)판넬조판넬지붕 단층창고 2동 (ㄷ)컨테이너 창고 1동이 소재함 기호3은 현 도로로, 기호4는 현 임야임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 ‘장재마을회관’ 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.03 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,724,076,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 청천리 3  건물: 279.26평  , 토지(대지권): 503.06평	1,801,820,200원 1,153,165,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 생림면 안양로 276-36  건물: 127.17평  , 토지(대지권): 266.20평	447,562,000원 358,050,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,583,475,500원	재진행 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)