소 재 지	울산광역시 중구 성남동 191-3, 지하1층호
물건용도	근린상가
토지면적	22.34㎡(6.76평)
건물면적	126.81㎡(38.36평)
사건번호	2021타경106458
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,800,000원
입찰보증금	(30%) 17,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성남동 191-3	대	22.34㎡ (6.76평)
건물 젊음의거리 30-2	지하1층지하1층호 철근콘크리트조적구조	126.81㎡ (38.36평)

울산광역시 중구 성남동 소재 "성남119안전센터" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1984년3월24일	가압류
2002년6월21일	압류
2021년6월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. 일괄매각,목록1 지분매각, 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설이나 창고용으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산현황은 울산광역시 중구 성남동 소재 지하 근린생활시설임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 성남동 소재 "성남119안전센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,311,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1]1999.06.16.압류 [목록2]1984.03.24.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린상가  울산 중구 종가6길 4-5, 5층  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 4.46평	331,000,000원 55,631,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	근린상가  울산 중구 종가6길 4-5, 5층  건물: 37.56평  , 토지(대지권): 7.99평	580,000,000원 97,481,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층110호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	307,000,000원 105,301,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층109호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	313,000,000원 107,359,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 내황6길 6, 102동  건물: 20.31평  , 토지(대지권): 6.72평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층404호  건물: 41.42평  , 토지(대지권): 21.65평	365,576,400원 125,392,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층405호  건물: 41.42평  , 토지(대지권): 21.65평	365,576,400원 125,392,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가17길 29, 2층201호  건물: 27.09평  , 토지(대지권): 12.83평	258,000,000원 126,420,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층202호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층408호  건물: 65.68평  , 토지(대지권): 34.33평	580,000,000원 139,258,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층406호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	417,801,600원 143,306,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층407호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	417,801,600원 143,306,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 3층303호  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 39.97평	611,000,000원 146,701,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가17길 29, 1층105호  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 4.77평	318,000,000원 155,820,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층204호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 157,094,000원	유찰 (3회)