소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 역전로 28, 101동 11층1103호 (영우아파트)  충청북도 증평군 증평읍 창동리 282
물건용도	아파트
토지면적	22.64㎡(6.85평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2021타경58345
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(64%) 52,480,000원
입찰보증금	(10%) 5,248,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역전로 28	3169.0 분의 22.636	22.636㎡ (6.85평)
건물 역전로 28	11층1103호 (영우아파트) 철근콘크리트구조	59.90㎡ (18.12평)
제시외건물 역전로 28	역전로 28	1 ㎡(0.30평)

대상물건은 충청북도 증평군 증평읍 창동리 소재 "증평군청" 남서측 인근의 "영우아파트" 단지 내에 위하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택, 아파트 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년5월10일	근저당권	28,000,000원
2019년11월4일	근저당권	30,000,000원
2021년10월12일	가압류	10,092,296원
2021년12월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 샷시조 중문 매각제외. 토지에 별도등기 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 증평군 증평읍 창동리 소재 "증평군청" 남서측 인근의 "영우아파트" 단지 내에 위하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택, 아파트 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 82,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,256,414원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.05.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  충북 증평군 증평읍 문화로 97,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 14.64평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  충북 증평군 증평읍 진지내6길 20,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.27평	61,000,000원 48,800,000원	재진행 (1회)