[남양주시 오남읍 공장] 경기도 남양주시 오남읍 양지리 797-1 경매대행 <2021타경7194> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물포함 2. 목록1의 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로와 공장용지이고, 일부에 쓰레기더미(폐기물)가 소재하므로 별도확인이 필요함 3. 목록2,8의 공부상 지목은 임야이나 현황은 공장용지의 '법면'임 4. 목록2,6,7,8은 지적도상 맹지임 5. 목록3,4,5 건물앞에 매각에서 제외되는 컨테이너 소재함 6. 본건 내부구조는 일반건축물대장의 건축물현황도에 의거하였으니 입찰시 별도확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 부동산 - 공부상 임야이고, 현황상 목록3,4,5. 부동산의 대지 및 부속토지, 도로, 임야 등이고 일부는 농작물이 식재되어 있음 - 인접토지(797-25)에 걸쳐 지상에 폐기물이 다량 적치되어 있으니 주의를 요하고 정확한 확인이 필요함 2) 목록2. 부동산 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 3) 목록3. 부동산 - 공부상 공장이고 현황상 창고, 공장등으로 사용중인 것으로 보이나, 정확한 것은 별도 확인 요함 - 건물앞에 컨테이너 있음 4) 목록4. 부동산 - 공부상 공장이고 현황상 창고, 공장등으로 사용중인 것으로 보이나, 정확한 것은 별도 확인 요함 - 건물앞에 컨테이너 있음 - 건물앞에 컨테이너 있음 5) 목록5. 부동산 - 건축물현황도상 목록5. 부동산은 2개동(주3동과 부1동)으로 이루어져 있음 - 2동 모두 공부상 공장이고 현황상 공장, 창고등으로 사용중인 것으로 보이나, 정확한 것은 별도 확인 요함 - 건물앞에 컨테이너 있음 6) 목록6. 부동산 - 공부상 임야이고, 현황도 임야인 자연림상태와 일부 전으로 사용중인 부분이 있는 것으로 보임 - 접근이 용이하지 않음 7) 목록7. 부동산 - 공부상 임야이고, 현황도 임야인 자연림 상태임 - 접근이 용이하지 않음 8) 목록8. 부동산 - 공부상 임야이고, 797-1과 797-24 경계부분에 위치함. 임야 등으로 이루어져 있음(경사지가 심한 부분이 대부분임) * 목록3,4,5. 건물에 동표시가 없기 때문에 목록3,4,5.의 각 건물의 위치 특정이 되지 않으나, 건축물현황도와 비교하여 보았을 때, 목록3. 가동(주1)이 건축물현황도 주1동, 목록4. 나동(주2)이 건축물현황도 주2동, 목록5. 다동(주3) 이 건축물현황도 주3동, 부1동으로 추정됨. 정확한 건물의 동 위치 등은 별도 확인 필요함 * 위 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적, 용도 등은 전문가의 감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 * 오남읍 양지리 797-1, 797-25(대부분이 797-1)에 다량의 폐기물이 쌓여 있으니 주의하고 별도 확인 바람 * 임야상태인 부동산에 육안 관찰상으로는 분묘는 없는 것으로 보이나, 정확한 것은 별도 확인 요함 * 797-1 지상에 제시외 컨테이너 수동과 일부 가시설물이 소재하는데, 이는 육안 관찰에 의한 것으로 정확한 것은 별도 확인 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "양오초등학교" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.29.근저당권