소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 278
물건용도	토지/답
토지면적	3,583.00㎡(1,083.86평)
건물면적
사건번호	2021타경3880
감정평가액	343,968,000원
최저입찰가	(51%) 176,111,000원
입찰보증금	(10%) 17,611,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반룡리 278	답	3583㎡ (1,083.86평)

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 고무마을 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2007년11월22일	근저당권	52,000,000원
2011년8월4일	근저당권	169,000,000원
2012년12월31일	근저당권	195,000,000원
2013년1월9일	근저당권	130,000,000원
2020년11월17일	압류
2020년12월2일	압류
2020년12월11일	가압류	154,641,376원
2020년12월16일	가압류	171,366,868원
2020년12월22일	가압류	30,241,213원
2021년1월12일	압류
2021년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공유자 우선 매수는 1회에 한함 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 지적도상 맹지로 인접지를 통해 접근 가능함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 고무마을 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량접근 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	답  부산 기장군 장안읍 반룡리 202 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.47평	9,050,010원 1,214,000원	유찰 (9회)
2024-06-17	답  부산 기장군 장안읍 덕선리 279  , 토지(대지권): 130.08평	310,600,000원 198,784,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  부산 기장군 기장읍 청강리 64-8  , 토지(대지권): 8.78평	96,041,319원 76,833,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	답  부산 기장군 장안읍 덕선리 84-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.12평	62,271,000원 31,883,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  부산 기장군 장안읍 오리 1013 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,314.67평	1,127,003,000원 577,026,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  부산 기장군 철마면 연구리 329-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	271,938,000원 139,232,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  부산 기장군 철마면 연구리 329-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 337.29평	408,090,000원 208,942,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  부산 기장군 장안읍 용소리 6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 722.90평	212,956,000원 136,292,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	답  부산 기장군 철마면 연구리 61-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.76평	28,452,540원 22,762,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	답  부산 기장군 철마면 연구리 48 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.95평	104,408,200원 83,527,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	답  부산 기장군 철마면 장전리 498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.63평	395,637,000원 316,510,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	답  부산 기장군 철마면 장전리 498-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.37평	145,232,000원 116,186,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	답  부산 기장군 일광읍 화전리 195-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.01평	257,958,000원 206,366,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	답  부산 기장군 장안읍 반룡리 502 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,153.26평	4,242,608,000원 3,394,086,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	답  부산 기장군 장안읍 오리 106-4  , 토지(대지권): 151.86평	336,842,000원 269,474,000원	유찰 (1회)