소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 산19-8
물건용도	토지/임야
토지면적	2,523.00㎡(763.21평)
건물면적	98.40㎡(29.77평)
사건번호	2021타경1358
감정평가액	577,872,000원
최저입찰가	(41%) 236,696,000원
입찰보증금	(10%) 23,669,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 말흘리 산19-8	임야	524㎡ (158.51평)
	임야	531㎡ (160.63평)
	임야	554㎡ (167.59평)
	전	14㎡ (4.24평)
	임야	499㎡ (150.95평)
	임야	401㎡ (121.30평)
제시외건물 말흘리 산19-8	말흘리 산19-8	32.8 ㎡(9.92평)
	말흘리 산19-8	32.8 ㎡(9.92평)
	말흘리 산19-8	32.8 ㎡(9.92평)

경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 "창녕중학교" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월7일	근저당권	672,000,000원
2016년10월25일	근저당권	200,000,000원
2018년12월6일	가압류	250,000,000원
2018년12월10일	가압류	200,000,000원
2019년6월20일	가압류	403,006,811원
2021년6월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1~3 토지 지하에 제시외 구축물(주차박스)가 각 1개동 소재함. 목록5 지분매각. 목록1~5는 공부상 지목 '임야' 및 '전'이나, 건축허가(신고) 득한 후 토목공사가 진행되어 현황 대체로 주거나지 및 도로임(건축허가(신고)부분 감정서 참조). 건축허가(신고)의 유효성 및 변경 여부 등 관련 세부내역에 관하여는 입찰 시 반드시 재확인 바람. 건축허가(신고) 후 토지 분할되어 건축허가(신고) 시점과 기준시점 현재의 토지 지번 및 면적이 일부 상이하므로 관련 공부 및 토지,임야 대장 등을 참조하시기 바람. 목록6 지적도상 맹지이나, 인근 필지를 경유하여 접근 가능함. 목록6 육안으로 확인이 불가한 분묘가 소재할 수 있으니 입찰 시 재확인 바람. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,2번,3번 물건 공부상 임야이며 현황은 잡종지임 잡풀 자생함 4번 물건 공부상 전이며 현황은 도로임 5번 물건 공부상 임야이며 현황은 도로임 토지공유 지분으로서 지분경계 불확실함 6번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 잡목, 소나무 자생함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 "창녕중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.07.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  경남 창녕군 유어면 진창리 산24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,360.13평	105,255,700원 84,205,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 창녕군 계성면 명리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 86.21평	4,560,000원 2,918,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 창녕군 고암면 감리 산51-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,715.96평	204,039,000원 104,468,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	임야  경남 창녕군 영산면 신제리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,819.91평	53,135,000원 21,764,000원	재진행 (4회)