소 재 지	경기도 광주시 목현동 102
물건용도	주택
토지면적	62.62㎡(18.94평)
건물면적	30.68㎡(9.28평)
사건번호	2021타경6824
감정평가액	90,383,900원
최저입찰가	(46%) 41,341,000원
입찰보증금	(10%) 4,134,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 목현동 102	대	62.62㎡ (18.94평)
건물 새오개길 22	단층 주택	14.18㎡ (4.29평)
제시외건물 새오개길 22	새오개길 22	5.90 ㎡(1.78평)
	새오개길 22	2/13 식 ㎡(0.61평)
	새오개길 22	2.00 ㎡(0.61평)
	새오개길 22	4.60 ㎡(1.39평)
	새오개길 22	2/13 식 ㎡(0.61평)

경기도 광주시 삼동 소재 "뉴서울 컨트리 클럽" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2021.11.26	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2019.11.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김다훈 : 2022. 1. 18.자에 다른 주소지로 전출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년12월31일	강제경매
2022년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 3. 건축물대장상 지상에 1층 창고 건물이 등재되어 있으나 멸실되고 없음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록3 및 목록4 각 토지는 목록1과 목록2 지상에 각 있는 제시외 건물의 부속 토지임. - 목록6. 주택의 옥상 및 왼편에 제시외 판넬 구조물이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 삼동 소재 "뉴서울 컨트리 클럽" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.31. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 광주시 남종면 태허정로404번길 94 [농지취득자격증명]  건물: 57.49평  , 토지(대지권): 888.14평	903,490,200원 903,490,200원	재진행 (0회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 남종면 귀여리 318-1 [법정지상권]  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 167.28평	235,517,000원 235,517,000원	신건 (0회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 1,250,315,600원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 1,384,377,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 554,384,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 초월읍 무갑길 88-95  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 207.21평	478,344,260원 234,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)