소 재 지	충청북도 음성군 소이면 충도리 1379
물건용도	토지/전
토지면적	1,537.00㎡(464.94평)
건물면적
사건번호	2021타경2895
감정평가액	116,072,000원
최저입찰가	(64%) 74,286,000원
입찰보증금	(10%) 7,428,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 충도리 1379	전	1537㎡ (464.94평)
제시외건물 충도리 1379	충도리 1379

충청북도 음성군 소이면 충도리 소재 "충도4리 노인정" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월26일	근저당권	200,000,000원
2013년12월26일	지상권
2019년1월18일	가처분
2019년4월4일	가압류	316,079,620원
2019년12월10일	압류
2021년8월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복의무를 부담할 수 있음, 농지원상회복이 이루어진 후 농지취득자격증명 발급이 가능할 수 있음[별지 사실조회회신(2021.09.08.자 접수) 참조] -제시외 수목 포함, 지상에 연고 미상의 분묘 소재 (분묘기지권 성립 여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물에 소유자 미상의 분묘1기 소재하며, 조경수(소나무) 다수 식재 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 소이면 충도리 소재 "충도4리 노인정" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 116,072,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,949,829원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  충북 음성군 원남면 덕정리 310 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 371.24평	51,544,500원 32,989,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  충북 음성군 대소면 소석리 568-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.72평	72,393,000원 57,914,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 음성군 대소면 삼정리 730 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 238.37평	71,238,000원 71,238,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  충북 음성군 금왕읍 사창리 208 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 982.82평	227,430,000원 227,430,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  충북 음성군 금왕읍 봉곡리 21-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 91.05평	16,254,000원 3,409,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	전  충북 음성군 금왕읍 봉곡리 21-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	56,214,000원 11,790,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	전  충북 음성군 금왕읍 봉곡리 21-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 527.86평	90,740,000원 19,030,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	전  충북 음성군 감곡면 오향리 420 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.31평	198,650,000원 101,709,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  충북 음성군 생극면 병암리 609 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	67,422,000원 34,520,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  충북 음성군 삼성면 덕정리 197 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,890.99평	1,325,793,000원 848,507,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  충북 음성군 맹동면 인곡리 587-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14.52평	2,640,000원 2,112,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  충북 음성군 원남면 조촌리 324 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.64평	1,353,638원 145,000원	유찰 (10회)
2024-06-17	전  충북 음성군 생극면 팔성리 918-10 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 128.87평	77,958,000원 25,545,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  충북 음성군 생극면 차곡리 47 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	22,655,000원 11,599,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  충북 음성군 금왕읍 쌍봉리 246-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.47평	41,958,000원 33,566,000원	유찰 (1회)