소 재 지	충청북도 충주시 동량면 하천리 331
물건용도	토지/전
토지면적	48,135.00㎡(14,560.84평)
건물면적
사건번호	2021타경1441
감정평가액	5,245,410,000원
최저입찰가	(26%) 1,375,053,000원
입찰보증금	(10%) 137,505,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하천리 331	전	67㎡ (20.27평)
	전	798㎡ (241.40평)
	전	838㎡ (253.50평)
	전	1199㎡ (362.70평)
	전	18㎡ (5.45평)
	답	1382㎡ (418.06평)
	답	1250㎡ (378.13평)
	답	545㎡ (164.86평)
	유원지	1455㎡ (440.14평)
	유원지	1045㎡ (316.11평)
	유원지	2803㎡ (847.91평)
	유원지	823㎡ (248.96평)
	유원지	2601㎡ (786.80평)
	유원지	211㎡ (63.83평)
	대	1141㎡ (345.15평)
	전	871㎡ (263.48평)
	유원지	26㎡ (7.87평)
	전	205㎡ (62.01평)
	유원지	929㎡ (281.02평)
	전	311㎡ (94.08평)
	전	3570㎡ (1,079.93평)
	전	3455㎡ (1,045.14평)
	전	1714㎡ (518.49평)
	전	1455㎡ (440.14평)
	대	734㎡ (222.04평)
	답	767㎡ (232.02평)
	전	2747㎡ (830.97평)
	대	453㎡ (137.03평)
	유원지	528㎡ (159.72평)
	유원지	724㎡ (219.01평)
	유원지	440㎡ (133.10평)
	유원지	10853㎡ (3,283.03평)
	유원지	568㎡ (171.82평)
	유원지	919㎡ (278.00평)
	답	690㎡ (208.73평)
제시외건물 하천리 343	하천리 343

충청북도 충주시 동량면 하천리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1990년10월19일	근저당권	6,360,000,000원
1992년12월15일	가압류
1993년1월15일	압류
1993년1월21일	가압류
1995년8월21일	가압류
1996년6월18일	가압류	3,474,954,000원
1997년5월28일	압류
1998년8월3일	가압류	131,649,000원
1999년6월14일	가등기
2001년6월7일	가압류	25,800,000원
2004년8월16일	압류
2005년6월20일	압류
2006년2월27일	압류
2008년3월27일	압류
2010년4월8일	가압류	2,600,000,000원
2010년9월1일	근저당권	2,000,000,000원
2010년9월1일	근저당권	850,000,000원
2010년9월1일	근저당권	700,000,000원
2010년9월1일	근저당권	200,000,000원
2010년9월1일	근저당권	100,000,000원
2010년9월1일	근저당권	100,000,000원
2010년9월1일	근저당권	50,000,000원
2010년9월6일	근저당권	4,225,750,000원
2010년9월6일	근저당권	160,000,000원
2010년9월6일	근저당권	100,000,000원
2011년12월16일	압류
2014년8월12일	지역권설정
2017년3월24일	압류
2021년4월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 농지취득자격증명 제출 불요 -목록12,13,24,26,27,37 지상 소재 이동식 컨테이너 매각 제외 -제시외 수목(e-용발나무) 매각 제외 -제시외 수목(f,g-소나무,느티나무 등) 매각 포함 -목록18,20,21,29,31,32,33,37 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ,ㅎ,a,b,c,d) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음) -목록28 지상 소재 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음) -목록29 지상에 연고 미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음) -목록18,19,20,21,22,23,24,31,32,33,34,37,39 일부 및 전부가 접도구역에 저촉됨 -목록19,27,28,32,33,37,40 현황 일부 '도로'로 이용중 -목록7,8,11,12,13,15,16,17,18,19,34,35,36,37 정연옥으로부터 공사대금 금 160,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립 여부는 불분명함 -목록14,15,16,17,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,38,40 충주호영농레저개발 주식회사로부터 공사대금 400,000,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 13번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 소재/ 15번, 37번 지상에 수영장시설 소재/ 18번에 일반철골구조 매점, 목조 슁글지붕 화장실 소재/ 20번에 일반철골구조 판넬지붕 창고 2동 소재/ 20번, 21번 지상에 일반철골구조 창고 소재/ 26번에 이동식 콘테이너박스 소재/ 27번에 이동식 콘테이너박스, 철근콘크리트조 슁글지붕 주택 소재/ 28번에 파이프조 창고, 철근콘크리트조 슁글지붕 주택 소재/ 29번에 수도시설 소재/ 31번, 32번 지상에 일반철골구조 판넬지붕 창고 소재/ 37번에 일반철골구조 매점2동, 목조 기타지붕 창고, 일반철골구조 기타지붕 화장실, 목조 기타지붕 매점, 이동식 콘테이너 샤워시설 4동, 이동식 콘테이너박스 3개 소재/ 45번에 분묘 수기 소재/ 15번, 16번, 17번, 18번, 22번, 24번, 34번, 35번, 36번, 38번에 수목, 유실수 다량 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할 수가 없고/ 19번, 27번, 28번, 32번, 33번, 40번은 일부 도로로 이용중이고/ 7~10번은 휴경지(임야화)고/ 11~13번은 전으로 이용중이고/ 21번은 일부 대지로, 23번, 25번, 26번은 유원지로, 27번, 28번은 일부 유원지로, 29번은 휴경지로, 31번, 32번은 일부 대지로, 40번은 유원지로, 41번, 42번, 43번은 휴경지 상태이고/ 1~45번은 경계가 불분명 하므로 경계 측량 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 동량면 하천리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1990.10.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  충북 충주시 종민동 713 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,995.18평	1,540,976,000원 1,540,976,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 중앙탑면 장천리 217 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.19평	5,219,200원 5,219,200원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 중앙탑면 장천리 652 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.42평	7,103,600원 7,103,600원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 동량면 용교리 820-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 473.72평	111,186,000원 111,186,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 동량면 용교리 821 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.93평	74,621,000원 74,621,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  충북 충주시 동량면 대전리 1317-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 765.93평	188,796,000원 188,796,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  충북 충주시 엄정면 유봉리 468 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	13,680,000원 8,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충북 충주시 주덕읍 신양리 291-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.70평	25,935,000원 10,622,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	전  충북 충주시 소태면 오량리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 448.08평	60,888,900원 19,952,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  충북 충주시 주덕읍 삼청리 421-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 166.82평	50,738,000원 16,626,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	전  충북 충주시 소태면 중청리 126-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,009.14평	140,112,000원 57,390,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  충북 충주시 풍동 67 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 762.00평	95,722,000원 39,208,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  충북 충주시 소태면 덕은리 522-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.78평	15,190,000원 6,222,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  충북 충주시 소태면 덕은리 340-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.46평	19,635,000원 8,042,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  충북 충주시 용탄동 876 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.01평	44,277,000원 22,670,000원	유찰 (4회)