소 재 지	충청북도 청주시 청원구 북이면 내둔리 83-2
물건용도	공장
토지면적	2,833.00㎡(856.98평)
건물면적	1,883.90㎡(569.88평)
사건번호	2020타경54711
감정평가액	1,090,781,000원
최저입찰가	(41%) 446,784,000원
입찰보증금	(10%) 44,678,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내둔리 83-2	창고용지	2833㎡ (856.98평)
건물 팔결신대로 428	단층 공장	175㎡ (52.94평)
	단층 공장	377㎡ (114.04평)
제시외건물 내둔리 83-2	내둔리 83-2	8식 ㎡(2.42평)
	팔결신대로 428	244.1 ㎡(73.84평)
	팔결신대로 428	34 ㎡(10.29평)
	팔결신대로 428	7.5 ㎡(2.27평)
	팔결신대로 428	270.1 ㎡(81.71평)
	팔결신대로 428	271 ㎡(81.98평)
	팔결신대로 428	108.2 ㎡(32.73평)
	팔결신대로 428	208 ㎡(62.92평)
	팔결신대로 428	9.3 ㎡(2.81평)
	팔결신대로 428	147 ㎡(44.47평)
	팔결신대로 428	6.7 ㎡(2.03평)
	팔결신대로 428	18 ㎡(5.45평)

충청북도 청주시 청원구 북이면 대율리 소재 "대율삼거리" 서측 근거리에 위치. 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	일부		[보]3,500만원
주OO	일부(470평)		[보]1억원
박OO		2014.10.29
부OO	일부(창고 및 사무실 50㎡)		[보]1,000만원
매각물건명세 비고		대조건설(주) 대표 조예서미 : 세무서발행 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금/차임 미기재. 부림영농어조합법인 대표 박건수 : 세무서발행 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 1천만 원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월2일	근저당권	720,000,000원
2017년4월4일	근저당권	100,000,000원
2018년6월21일	근저당권	144,000,000원
2019년6월13일	압류
2020년1월13일	가압류	3,438,820원
2020년1월14일	가압류	3,209,960원
2020년1월15일	가압류	9,952,800원
2020년2월27일	압류
2020년4월23일	가압류	8,791,980원
2020년6월22일	가압류	2,197,800원
2020년7월2일	임의경매
2020년8월24일	가압류	21,894,860원
2021년2월25일	강제경매
2021년3월31일	가압류	8,548,780원
2021년6월9일	압류
2021년7월22일	압류
2022년3월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 약 208㎡는 매각 제외하고, 나머지 제시외 건물 매각 포함. 이동식 컨테이너 1개동은 평가 및 매각 제외. 공장저당법 제6조 기계기구목록 중 1, 2번은 소재불명. (주)정재가 2020. 9. 18.자로 유치권신고 하였으나 그 성립여부는 불분명함(유익비 109,000,000원). 일괄매각. 제시외 건물 포함. 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 약 208㎡는 매각 제외하고, 나머지 제시외 건물 매각 포함. 이동식 컨테이너 1개동은 평가 및 매각 제외. 공장저당법 제6조 기계기구목록 중 1, 2번은 소재불명. (주)정재가 2020. 9. 18.자로 유치권신고 하였으나 그 성립여부는 불분명함(유익비 109,000,000원). [부동산 현황조사서 비고란] 이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바, -. 부동산표시상 제시외2-1 ~ 2-6, 2-8 ~ 2-11은 본건 건물에 붙어 있는 것으로 보아 부합건물로 보여지며, 제시외 2-7은 본건과 분리되어 있음. -. 부동산표시상 제시외2-7(감정평가서상 ㉦)은 제3자 토지에 소재하며, 일부분이 본건 토지에 침범하여 건축되었음. -. 부림영농어조합법인 대표 박건수에 의하면 제시외 전체는 부림영농어조합법인 소유라고 주장하고 부림영농어조합법인, (주)정재가 공동으로 점유하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2023.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 북이면 대율리 소재 "대율삼거리" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  충북 청주시 청원구 내수읍 도원리  건물: 1,035.22평  , 토지(대지권): 2,306.86평	3,446,269,000원 1,764,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  충북 청주시 청원구 북이면 토성리  건물: 193.60평  , 토지(대지권): 699.99평	858,206,000원 686,565,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  충북 청주시 청원구 북이면 의암로  건물: 506.15평  , 토지(대지권): 1,227.55평	2,638,474,000원 2,110,779,000원	유찰 (1회)