소 재 지	인천광역시 남동구 만수로15번길 10-16, 1동 6층602호 (만수동,에이스타운)  인천광역시 남동구 만수동 870
물건용도	오피스텔
토지면적	16.77㎡(5.07평)
건물면적	75.65㎡(22.88평)
사건번호	2021타경14245
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(70%) 197,400,000원
입찰보증금	(10%) 19,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만수로15번길 10-16	492.9 분의 16.77	16.77㎡ (5.07평)
건물 만수로15번길 10-16	6층602호 (만수동,에이스타운) 철근콘크리트구조	75.65㎡ (22.88평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수북초등학교" 동측 인근에 위치. 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.11.4.	[보]251,000,000
백OO		2020.11.04
주OO	전부	2020.11.4.	[보]251,000,000
매각물건명세 비고		김지은 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월19일	가압류	25,266,207원
2021년7월28일	가압류	10,000,000원
2021년8월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공부상 '1동'이라고 표시되어 있으나 현장에는 ;1동' 표시가 없고, 한 개 동만 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1. - 본건 주택의 주변은 호텔, 상가등이 소재해 있는 지역임 목록2. - 본건 건물의 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔등이 소재해 있는 지역임 목록3. - 본건은 만수북초등학교 인근에 위치한 오피스테로 주변은 아파트, 다세대주택등이 소재해 있는 지역임 - 공부상 `1동`이라고 표시되어 있으나 현장에는 `1동` 표시가 없고, 한개동만 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수북초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 282,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,049,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	오피스텔  인천 남동구 예술로346번길 70, 에이동  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 1.57평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (10회)
2024-05-24	오피스텔  인천 남동구 미래로 39, 9층905호 [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 2.82평	207,000,000원 8,354,000원	유찰 (9회)
2024-06-19	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 7층702호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (7회)
2024-05-31	오피스텔  인천 남동구 용천로168번길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 5.49평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	오피스텔  인천 남동구 백범로422번길 7, 5층503호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 5.01평	178,000,000원 178,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-10	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 6, 13층1301호  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 6.03평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-11	오피스텔  인천 남동구 수현로119번길 15, 9층903호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 4.41평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (5회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 36,471,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	오피스텔  인천 남동구 문화서로65번길 31, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.74평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (6회)
2024-06-21	오피스텔  인천 남동구 예술로192번길 35, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 2.83평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (5회)
2024-03-18	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 4.94평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  인천 남동구 백범로 358, 1동 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.34평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.33평  , 토지(대지권): 4.92평	161,000,000원 161,000,000원	재진행 (3회)