소 재 지	인천광역시 부평구 장제로52번길 10-3, 11층1102호 (부평동,중앙이클래스22차)  인천광역시 부평구 부평동 502-8
물건용도	오피스텔
토지면적	7.67㎡(2.32평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2021타경14245
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(70%) 190,400,000원
입찰보증금	(10%) 19,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로52번길 10-3	594.3 분의 7.672	7.672㎡ (2.32평)
건물 장제로52번길 10-3	11층1102호 (부평동,중앙이클래스22차) 철근콘크리트구조	59.982㎡ (18.14평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수북초등학교" 동측 인근에 위치. 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.09.25
주OO	전부	2020.9.25.	[보]233,000,000
홍OO	전부	2020.9.25.	[보]233,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월19일	가압류	25,266,207원
2021년7월28일	가압류	10,000,000원
2021년8월26일	강제경매
2021년9월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록1. - 본건 주택의 주변은 호텔, 상가등이 소재해 있는 지역임 목록2. - 본건 건물의 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔등이 소재해 있는 지역임 목록3. - 본건은 만수북초등학교 인근에 위치한 오피스테로 주변은 아파트, 다세대주택등이 소재해 있는 지역임 - 공부상 `1동`이라고 표시되어 있으나 현장에는 `1동` 표시가 없고, 한개동만 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수북초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 272,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,049,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	오피스텔  인천 부평구 부일로 20-9, 4층402호 [임차권등기]  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 2.81평	260,000,000원 2,519,000원	유찰 (13회)
2024-05-28	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 4층401에이호  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 6.36평	127,000,000원 62,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 주부토로 49, 3층303호 [임차권등기]  건물: 22.64평  , 토지(대지권): 3.07평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 16, 5층505호 [임차권등기]  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 2.91평	307,000,000원 8,672,000원	유찰 (10회)
2024-06-10	오피스텔  인천 부평구 부흥로303번길 7, 8층802호 [임차권등기]  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 2.76평	247,000,000원 247,000,000원	재진행 (8회)
2024-06-17	오피스텔  인천 부평구 장제로 100, 1동 [임차권등기]  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 2.60평	207,000,000원 101,430,000원	유찰 (10회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 대정로 84-1, 2동  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 5.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (8회)
2024-05-24	오피스텔  인천 부평구 부평문화로116번길 28, 7층706호 [임차권등기]  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 2.31평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (9회)
2024-06-24	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 49, 8층805호 [임차권등기]  건물: 14.38평  , 토지(대지권): 2.88평	202,000,000원 8,152,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 시장로 65, 14층1404호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 2.47평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (8회)
2024-05-31	오피스텔  인천 부평구 부평대로 115, 12층1202호 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 2.30평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 62, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.63평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (7회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 4층403호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.29평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 부흥로 361, 15층1506호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 2.32평	275,000,000원 22,648,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 12,683,000원	유찰 (7회)