소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로 12, 9층905호 (부평동,투엠캐슬)  인천광역시 부평구 부평동 204-9
물건용도	오피스텔
토지면적	6.60㎡(2.00평)
건물면적	54.04㎡(16.35평)
사건번호	2021타경14245
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(70%) 138,600,000원
입찰보증금	(10%) 13,860,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로 12	644.6 분의 6.602	6.602㎡ (2.00평)
건물 주부토로 12	9층905호 (부평동,투엠캐슬) 철근콘크리트구조	54.04㎡ (16.35평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수북초등학교" 동측 인근에 위치. 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.10.08
장OO	전부	2020.10.8.	[보]165,000,000
주OO	전부	2020.10.8.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		장현규 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월23일	가압류	21,165,066원
2021년1월19일	가압류	25,266,207원
2021년7월28일	가압류	10,000,000원
2021년8월26일	강제경매
2021년9월28일	압류
2021년12월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록1. - 본건 주택의 주변은 호텔, 상가등이 소재해 있는 지역임 목록2. - 본건 건물의 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔등이 소재해 있는 지역임 목록3. - 본건은 만수북초등학교 인근에 위치한 오피스테로 주변은 아파트, 다세대주택등이 소재해 있는 지역임 - 공부상 `1동`이라고 표시되어 있으나 현장에는 `1동` 표시가 없고, 한개동만 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수북초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 198,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,049,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 18,968,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 4층401에이호  건물: 18.40평  , 토지(대지권): 6.36평	127,000,000원 62,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 12,683,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 67, 3층302호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 2.38평	157,000,000원 53,851,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	오피스텔  인천 부평구 장제로 163, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.16평  , 토지(대지권): 3.10평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  인천 부평구 동암남로34번길 21, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.82평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	오피스텔  인천 부평구 충선로8번길 5, 2층206호 [임차권등기]  건물: 16.72평  , 토지(대지권): 3.61평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  인천 부평구 장제로52번길 13, 9층907호 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 2.91평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층204호 [임차권등기]  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 3.13평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 62, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.56평  , 토지(대지권): 3.63평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (7회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 열우물로 42-26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 2.39평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	오피스텔  인천 부평구 부흥북로58번길 22, 5층506호 [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 2.12평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  인천 부평구 주부토로 76, 5층502호  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 2.93평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-06-07	오피스텔  인천 부평구 남부역로17번길 14, 6층605호 [임차권등기]  건물: 21.15평  , 토지(대지권): 5.61평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	오피스텔  인천 부평구 부흥로333번길 27, 9층902호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.06평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)