소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 대룡안길 31-3, 비동 3층  인천광역시 강화군 교동면 대룡리 525-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	80.30㎡(24.29평)
건물면적	145.60㎡(44.04평)
사건번호	2020타경527690
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(6%) 3,113,000원
입찰보증금	(20%) 622,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대룡안길 31-3	256.0 분의 85.3	80.301㎡ (24.29평)
건물 대룡안길 31-3	3층 벽돌구조	145.60㎡ (44.04평)

인천광역시 강화군 교동면 대룡리 소재 "교동초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2015.09.14
이OO	좌측 301호(72.8㎡)		[보]20,000,000
차OO	전부(302호)	2015.9.14.	[보]25,000,000
김OO	301호(72.85㎡)	2020.6.24.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		송영빈 : 임차인 차선분과 부부사이임. 이재준 : 이재준은 전세권자로서 전세권설정등기 일자는 1998. 9. 14. 임. 차선분 : 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 임차권등기권자로서 임차권설정등기 일자는 2020. 10. 6. 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년9월14일	전세권	20,000,000원
2020년10월6일	임차권설정	25,000,000원
2020년11월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 2번 전세권설정등기(1998. 9. 14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 25,000,000원, 전입일 2015. 9. 14., 확정일자 2020년 9월 21일)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -통칭 운용주택 -부합물 기호 ㉠, ㉡(샤시조 보일러실 각 약 4㎡)은 구조, 규모, 이용상태로 보아 본건 평가금액에 포함.(감정 평가서 참고) -공동주택(2세대)임. -본건은 제시목록 및 집합건축물대장등본상 3층 전체이나,현황은 301호, 302호로 구획하여 2세대로 이용중임. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 지상 3층 다가구주택임 - 복도를 중심으로 좌측에 301호, 우측에 302호 설치됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 교동면 대룡리 소재 "교동초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-을구 2번 전세권설정등기(1998. 9. 14. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 25,000,000원, 전입일 2015. 9. 14., 확정일자 2020년 9월 21일)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 25. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 용정리 742 [별도등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 28.40평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 용정리 742 [별도등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 28.40평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 새말길 4,  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 17.63평	203,000,000원 16,718,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 국화리 156-1 [농지취득자격증명,대지권미등기]  건물: 516.19평  , 토지(대지권): 803.74평	2,758,000,000원 1,930,600,000원	유찰 (1회)