소 재 지	경상남도 함안군 산인면 신산리 524
물건용도	숙박시설
토지면적	2,800.00㎡(847.00평)
건물면적	2,197.03㎡(664.60평)
사건번호	2021타경3775
감정평가액	5,140,061,900원
최저입찰가	(64%) 3,289,640,000원
입찰보증금	(10%) 328,964,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신산리 524	답	2800㎡ (847.00평)
건물 함마대로 2323-10	1층 숙박시설	673㎡ (203.58평)
	2층 숙박시설	1078.74㎡ (326.32평)
	3층 숙박시설	445.29㎡ (134.70평)
제시외건물 함마대로 2323-10	함마대로 2323-10	약8주

경상남도 함안군 산인면 신산리소재 개산저수지 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월14일	근저당권	672,000,000원
2020년11월4일	근저당권	900,000,000원
2021년5월17일	가압류	500,000,000원
2021년10월12일	가압류	140,000,000원
2021년10월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 포함. 토지 현황 진입로로 이용중인 '519-5' 번지는 지목 잡종지로 소유권관계 등 확인 요망. 목록1 지목 '답'이나 현황 '대'임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.제시목록상`답`이나 현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가) 소재함. *1층 주차장 2층 17개의 숙박객실 3층 7개의 숙박객실로 되어있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함안군 산인면 신산리소재 개산저수지 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 5,140,061,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 568,080,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2020.05.14. 근저당권. 목록2 2021.09.17. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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