소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 525
물건용도	주택
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적	121.31㎡(36.70평)
사건번호	2021타경578
감정평가액	203,609,040원
최저입찰가	(80%) 162,887,000원
입찰보증금	(10%) 16,288,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원계리 525	대	298㎡ (90.15평)
건물 원계리 525	단층 주택	36.08㎡ (10.91평)
	단층 창고	25.82㎡ (7.81평)
	단층 주택부	15.81㎡ (4.78평)
제시외건물 원계리 525	원계리 525	3 ㎡(0.91평)
	원계리 525	30 ㎡(9.08평)
	원계리 525	2.6 ㎡(0.79평)
	원계리 525	1 ㎡(0.30평)
	원계리 525	7주 ㎡(2.12평)

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리소재 원계마을내 및 남측, 남동측 인근에 각각 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	본건4 제시건물(가)	2013.07.30.	[보]1000만원 [월]없음
변OO	본건4 제시건물(가)	2013.10.14	[보]1000만원 [월]없음
금OO	본건4 제시건물	2014.08.10.	[보]3,0000만원 [월]20만원
매각물건명세 비고		금태산업 주식회사 : 권리신고 내역상 전입신고일자 2014.8.10.로 되어있으나, 계약서상 인도일은 2019.09.02.임. 변주현 : 전역세대 열람 내역상 조사된 내역임. 서충교 : 전입세대 열람 내역상 조사된 내역임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년10월5일	근저당권	156,000,000원
2018년9월17일	근저당권	96,000,000원
2019년11월8일	가처분
2020년4월23일	가처분
2021년2월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록3 지상 목록4의 일부 건물 및 부합물 소재함. 목록4 부속건물 창고 멸실. 목록4 부속건물 단층 주택부 목록상 15.81㎡이나 현황상 약9.0㎡임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`답`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)목조 차양막지붕 단층 농막 (ㄴ)목조 차양막지붕 단층 계사 (ㄷ)목조 차양막지붕 단층 창고 (ㄹ)철파이프조 비닐하우스(창고) (ㅁ)제시외 연못 소재함. 본건2.현`답(일시적 전)`으로 이용중임. 본건3.현`대`로 이용중이며 위지상 본건4의 제시건물(가)(다)및 일부 부합물 소재함. *본건3의 제시건물(나)는 대부분 `멸실(벽체 없이 지붕만 소재)` 되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리소재 원계마을내 및 남측, 남동측 인근에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 구암북12길 73  건물: 13.84평  , 토지(대지권): 9.67평	54,586,230원 54,586,230원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 회원남32길 24  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 12.23평	74,119,309원 47,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동정길 43-2 [임차권등기]  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 17.27평	100,912,060원 51,667,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성시장2길 14-1  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 32.25평	124,188,900원 124,188,900원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성동 470-46  건물: 42.64평  , 토지(대지권): 40.69평	145,678,520원 116,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 409-21  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 38.12평	161,220,000원 128,976,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산회원구 석전남23길 29  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 49.91평	196,392,200원 51,483,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산회원구 구암서3길 43-19  건물: 44.48평  , 토지(대지권): 38.24평	223,807,070원 143,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 합성북3길 11  건물: 74.86평  , 토지(대지권): 45.56평	227,146,710원 116,299,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동 284-8  건물: 53.39평  , 토지(대지권): 50.97평	227,314,700원 145,482,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 팔용로 30-1  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 40.29평	241,400,300원 154,496,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 60-9  건물: 48.60평  , 토지(대지권): 46.10평	316,295,000원 202,429,000원	유찰 (2회)