[홍성군 광천읍 토지/임야] 충청남도 홍성군 광천읍 상정리 산50-5 경매컨설팅 <2021타경4423> 충청남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재가 불분명하며, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 토지만의 매각이며, 지상 소재 구축물(컨테이너, 철구조물 등) 매각 제외 - 육안으로 분묘소재 여부 확인이 곤란한 상태이며, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음 - 목록 2, 9번 : 감정평가서상 2016-광천읍-가설건축물축조신고-10, 2019-광천읍-가설건축물축조신고-18로 가설건축물허가를 득한 상태인 것으로 조사되었으나, 인·허가 관련 사항 등 기타 자세한 사항(건축허가의 유효여부, 허가취소 및 원상복구 등)은 관계기관에 별도의 확인을 요함 - 목록 9~12번 : 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1, 5, 6, 8~11번 : 일부 현황 ‘도로’로 이용 중 - 목록 3, 4번 : 현황 ‘도로’로 이용 중 - 목록 8번 : 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(자연녹지지역, 보전녹지지역)에 걸쳐 있음 - 2022. 6. 27. 부일종합건설 주식회사(대표 가귀현)로부터 공사대금 111,500,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 - 2022. 6. 27. 부일종합건설 주식회사(대표 가귀현)로부터 공사대금 111,500,000원에 대하여 유치권신고가 있으며, 유치권 성립과 관련하여 토지에 대한 유치권 성립은 인정되지 않는다는 채권자의 2022.07.18.자 의견서가 제출됨(유치권성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지는 부정형으로 위 토지의 북서쪽 경계 부분에 도로가 소재함. - 목록1. 토지 상에는 잡목과 잡초가 무성하여 분묘나 시설물 등을 발견하지 못했으므로 추후 별도 확인이 필요함. - 목록2. 토지는 부정형으로 서쪽은 도로와 연접하고 있음. - 목록2. 토지의 남쪽 경계 부분에는 야외화장실이 소재함. - 별첨 위성 사진 상 동쪽 경계 부분에 소재한 제시외 판넬지붕 컨테이너 구조 단층 건물(상호: 광천개별화물알선) 1동 일부가 본건 토지에 포함되는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등 별도 확인이 필요함. - 목록2. 토지는 면적이 넓고 경사가 가파르며 잡목이 무성하여 추가로 분묘나 시설물 등을 발견하지 못했으므로 추후 별도 확인이 필요함. - 목록3. 토지는 부정형으로 지적공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘도로’로 사용되고 있음. - 목록4. 토지는 부정형으로 지적공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘도로’로 사용되고 있음. - 목록4. 토지 상에는 수조, 용도 미상의 철구조물 등이 적재되어 있음. - 목록5. 토지는 부정형으로 남쪽 경계 부분에는 도로가 소재함. - 목록5. 토지 상에는 잡목이 무성하고 약 2미터 높이의 철재 펜스가 설치되어 있음. - 목록6. 토지는 부정형으로 지적공부 상 지목은 임야이나 현황은 일부 ‘도로’로 사용되고 있고 일부는 휴경지로 보임. - 목록6. 토지 상에는 농기계가 놓여 있고 폐기물이 적재되어 있음. - 목록7. 토지는 부정형으로 북서쪽은 도로와 연접하고 있음. - 목록7. 토지는 북서쪽에서 남동쪽으로 경사져 있고 위 토지 상에는 잡초가 무성함. - 목록8. 토지는 부정형으로 남동쪽 경계 부분에 도로가 소재함. - 목록8. 토지는 서쪽에서 동쪽으로 경사져 있음. - 목록8. 토지 중 별첨 위성 사진 상 본건 토지에서 제외되는 부분에는 납골묘 2기가 소재함. - 목록8. 토지 상에는 소나무, 잡목 및 잡초가 무성하고 경사가 가파르며 면적이 넓어 분묘나 시설물 등을 발견하지 못했으므로 추후 별도 확인이 필요함. - 목록9. 토지는 부정형으로 위 토지의 북서쪽과 남동쪽은 도로와 연접하고 있고 약 2미터 높이의 철재펜스가 설치되어 있음. - 목록9. 토지는 북서쪽에서 남동쪽으로 경사져 있고 위 토지 상에는 잡초가 무성함. - 목록9. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임. - 목록10. 토지는 부정형으로 남동쪽 경계 부분에 도로가 소재함. - 목록10. 토지는 북서쪽에서 남동쪽으로 경사져 있고 위 토지 상에는 잡초가 무성함. - 목록10. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임. - 목록11. 토지는 부정형으로 북쪽에서 동쪽으로 포물선 모양으로 휘어진 도로가 소재함. - 목록11. 토지 상에는 잡목 및 잡초가 무성함. - 목록11. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임. - 목록12. 토지는 부정형으로 북쪽 경계 부분에 도로가 소재함. - 목록12. 토지 상에는 잡초가 무성함. - 목록12. 토지의 지적공부 상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임. - 목록1. 내지 12. 토지 상에는 도로를 따라서 약 2미터 높이의 철재펜스가 포물선 모양으로 설치되어 있음. - 목록1. 내지 12. 토지는 경계 구분 없이 연접하여 있고 용도는 다르지만 일단지로 사용되고 있음. - 목록1. 내지 12. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 홍성군 광천읍 상정리 소재 "홍성은하 농공단지" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 27. 근저당권