소 재 지	대구광역시 서구 비산동 694-6
물건용도	주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	193.97㎡(58.68평)
사건번호	2020타경2639
감정평가액	222,750,710원
최저입찰가	(70%) 155,925,000원
입찰보증금	(20%) 31,185,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 비산동 694-6	대	129㎡ (39.02평)
건물 북비산로65길 48-5	1층 주택	95.65㎡ (28.93평)
	2층 주택	92.32㎡ (27.93평)
제시외건물 비산동 694-6	비산동 694-6	6 ㎡(1.82평)

대구광역시 서구 비산동 소재 "대구비봉초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 도시가스, 가스보일러, 방2, 방3, 주방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	1층 전부	2018.11.05	[보]75,000,000
곽OO		2012.07.02
매각물건명세 비고		곽영자 : 채무자 망 박용호의 모

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년3월9일	근저당권	42,000,000원
2015년12월7일	근저당권	52,000,000원
2017년12월14일	근저당권	130,000,000원
2020년5월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 옥상에 소재하는 제시외건물 및 태양광설비 매각 제외. [특별매각조건] 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1.기보고된 현황조사서상 임차인 권선화의 전입일은 2018.11.05로 정정함 2.2층 옥상의 제시외건물은 이동식 창고 및 태양광발전판넬로 소유자가 전부 점유하고 있으며,부동산 매각시 본인이 전부 철거하여 이동시키겠다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구비봉초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 도시가스, 가스보일러, 방2, 방3, 주방2, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  대구 서구 달서로18길 32-1  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 8.02평	85,862,000원 42,072,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 비산동 909-11  건물: 69.31평  , 토지(대지권): 38.12평	271,021,380원 132,801,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 평리동 1191-28  건물: 84.43평  , 토지(대지권): 45.25평	265,226,000원 129,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  대구 서구 달서로14길 6-11  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 26.92평	124,148,300원 60,833,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 큰장로25길 5-9  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 7.03평	38,168,040원 26,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  대구 서구 국채보상로34안길 8  건물: 44.02평  , 토지(대지권): 38.21평	324,650,960원 227,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  대구 서구 통학로18길 74-26  건물: 29.37평  , 토지(대지권): 50.25평	270,953,400원 189,667,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  대구 서구 평리동 613-25 [법정지상권]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 20.74평	164,238,300원 114,967,000원	유찰 (1회)