소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명로 168, 4층401호 (주건축물제1동)  충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707
물건용도	근린상가
토지면적	117.67㎡(35.60평)
건물면적	348.00㎡(105.27평)
사건번호	2022타경237
감정평가액	1,333,000,000원
최저입찰가	(51%) 682,496,000원
입찰보증금	(10%) 68,249,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오송생명로 168	749.4 분의 117.67	117.67㎡ (35.60평)
건물 오송생명로 168	4층401호 (주건축물제1동) 철근콘크리트구조	348㎡ (105.27평)

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 "오송고등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	3번, 4번 목록 전체	미전입	[보]공사관련 대금(금액 미상)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년4월10일	근저당권	1,080,000,000원
2020년4월10일	근저당권	1,776,000,000원
2020년4월10일	근저당권	1,680,000,000원
2020년4월10일	근저당권	1,800,000,000원
2020년4월10일	근저당권	120,000,000원
2020년7월10일	가압류	88,000,000원
2022년1월17일	임의경매
2022년5월23일	가압류	19,286,120원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 부동산현황조사보고서에 의하면 이건호, 주상기, 송용관, 유상호, 최석하가 목록 전체의 공사대금 관련하여 3, 4번 목록에 대하여 유치권을 주장하며 공동 점유하고 있으나, 그 성립여부 불분명. - 2022. 12. 22.자로 주식회사 와이지종합건설이 공사대금 금 1,650,000,000원의 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] -. 3번, 4번 목록은 유치권자 이건호, 주상기, 송용관, 유상호, 최석하가 유치권을 주장하며 공동으로 점유하고 있으며, 1번 ~ 6번 목록 전체의 공사관련 대금을 지급받지 못하여 3번, 4번 목록을 유치권을 주장하며 공동점유하고 있다고 함. -. 3번, 4번 목록 출입문에 유치권행사중이라는 공고문이 부착되어 있음. -. 본건은 소유자 및 채무자인 이채연의 배우자 이충화(본건 전체 임대관리를 총괄하고 있다고 함)에 의하여 현황조사 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 "오송고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,333,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,269,580원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  충북 청주시 흥덕구 대농로 33,  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 4.32평	453,000,000원 231,936,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  충북 청주시 흥덕구 대농로 33,  건물: 18.21평  , 토지(대지권): 6.38평	859,000,000원 439,808,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  충북 청주시 흥덕구 월명로 212,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 29.23평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  충북 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명3로  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 45.95평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)