소 재 지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1
물건용도	공장
토지면적	2,841.00㎡(859.40평)
건물면적	1,558.76㎡(471.52평)
사건번호	2021타경33652
감정평가액	1,153,740,500원
최저입찰가	(49%) 564,546,000원
입찰보증금	(10%) 56,454,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈산리 414-1	공장용지	1581㎡ (478.25평)
	도로	350㎡ (105.88평)
	임야	107㎡ (32.37평)
	임야	803㎡ (242.91평)
건물 월하로30번길 45	1층 공장	364㎡ (110.11평)
	2층 공장	364㎡ (110.11평)
	1층 공장	205.47㎡ (62.15평)
	2층 공장	191.07㎡ (57.80평)
	3층 공장	191.07㎡ (57.80평)
	단층 화장실	2.88㎡ (0.87평)
제시외건물 월하로30번길 45	월하로30번길 45	30 ㎡(9.08평)
	월하로30번길 45	2.4 ㎡(0.73평)
	월하로30번길 45	16.8 ㎡(5.08평)
	월하로30번길 45	163.35 ㎡(49.41평)
	월하로30번길 45	27.72 ㎡(8.39평)

경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "김포외국어고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모 제조업소, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 위치. 보전관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	101	2015.09.08
정OO	1층 방한칸(원룸 101호)	2017.11.17.	[보]25,000,000
정OO	102	2020.06.11
차OO	103	2017.11.28
변OO		2020.01.17
오OO	203	2019.11.22
백OO	201	2020.03.09
백OO	201	2017.06.16
매각물건명세 비고		정다윗 : 점유기간을 2017.11.18.부터 2021.8.6.까지로 신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월8일	근저당권	708,000,000원
2017년7월28일	근저당권	300,000,000원
2021년5월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록5. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 목록2.의 단층 화장실 2.88㎡는 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외 2. 목록5.와 인접지 갈산리 산109-1 지상에 분묘 1기가 걸쳐 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 소유권 제한받는 가격임(제한받는 가격은 감정평가서 참조) 3. 목록2-1.의 2층 건물은 공장으로 이용중이나 단수, 단전 상태이며, 3층 건물은 건축물대장상 [1층:사무소 / 2층:창고 / 3층:기숙사]이나 현황 숙소 등으로 이용중임 4. 목록4. 지목은 '임야'이나 현황 '도로'이고, 목록5.는 지적상 '맹지'임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1은 목록2 건물 두곳의 대지로 보이며, 목록2 건물 두채 중 3층 공장으로 표기된 건물은 원룸식 주거용건물로 사용되고 있음. 목록4의 지목은 임야이나 도로로 사용됨. 목록5는 목록 1,2경계담 위쪽의 임야로 참나무, 잡목이 우거져 있고 이웃토지와의 경계부근에 분묘로 보이는 봉분이 있으나 많은 낙엽,잡풀등으로 인하여 분묘 여부 및 개수는 불분명함. 각 목록별 정확한 위치,면적,인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "김포외국어고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모 제조업소, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,153,740,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 100-6  건물: 193.72평  , 토지(대지권): 609.54평	1,630,530,000원 1,630,530,000원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경기 김포시 대곶면 대곶북로 259  건물: 194.36평  , 토지(대지권): 1,624.30평	4,171,729,800원 4,171,729,800원	신건 (0회)
2024-05-21	공장  경기 김포시 월곶면 포내리 268-9 [분묘기지권,유치권]  건물: 202.82평  , 토지(대지권): 944.10평	857,886,530원 420,365,000원	재진행 (2회)