소 재 지	경기도 파주시 파주읍 향양리 351-45
물건용도	주택
토지면적	633.00㎡(191.48평)
건물면적	116.80㎡(35.33평)
사건번호	2022타경61013
감정평가액	429,107,000원
최저입찰가	(49%) 210,263,000원
입찰보증금	(10%) 21,026,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 향양리 351-45	대	53㎡ (16.03평)
	대	205㎡ (62.01평)
	대	3㎡ (0.91평)
	대	372㎡ (112.53평)
건물 향양리 356-16	단층 단독주택	116.8㎡ (35.33평)

경기도 파주시 파주읍 향양리 "향양1리마을회관" 남동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 주로 혼재함. 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2021.11.11

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월15일	근저당권	299,000,000원
2017년4월14일	근저당권	32,500,000원
2019년6월24일	압류
2022년2월3일	강제경매
2022년5월25일	가압류	18,520,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.목록1,2 지목은 대, 일부 현황 도로로 이용중. 3.목록4는 목록5 주택의 부지. 4.지상의 정원수 및 정원석 등은 토지의 부합물로 토지에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 토지의 지목은 대이나 육안상 현황은 일부는 도로로 이용중인 것으로 보이고 일부는 대지(마당)로 사용하는 것으로 보임 2. 목록2 토지의 지목은 대이나 육안상 현황은 일부는 도로로 이용중인 것으로 보이고 일부는 대지(마당)로 사용하는 것으로 보임 3. 목록3 토지는 대지로 이용중인 것으로 보임 4. 목록4 토지는 목록5 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임 5. 목록1,2,3,4 토지 중 대지로 이용하는 부분에 정원수가 식재되어 있음 6. 목록5 건물은 목록4 대지위에 소재하고 있으며 도로명 주소는 (파주시 파주읍 향양말길 65-5)임 7. 위 부동산들의 현관출입문 옆에 비치된 우편함에 위 도로명주소가 쓰여 있으며, 채무자(소유자) 서병국의 우편물과 임차인으로 조사한 유가영의 우편물이 들어 있음 8. 채무자(소유자) 서병국과 임차인으로 조사한 유가영의 주민등록표등본상 주소가 모두 파주시 파주읍 향양말길 65-5로 되어 있음 9. 위 부동산들의 정확한 면적이나 위치 및 인접토지와의 경계 등의 확인은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 향양리 "향양1리마을회관" 남동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 주로 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 파주시 광탄면 신산리 192-19 [법정지상권]  건물: 13.26평	8,239,000원 8,239,000원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 577,325,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 360,995,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  경기 파주시 탄현면 오금리 211-4  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 301.41평	737,895,500원 516,527,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 227,838,000원	유찰 (1회)