소 재 지	전라북도 부안군 주산면 사산리 1178-26
물건용도	토지/답
토지면적	3,000.00㎡(907.50평)
건물면적	73.40㎡(22.20평)
사건번호	2021타경2166
감정평가액	477,850,000원
최저입찰가	(12%) 56,218,000원
입찰보증금	(10%) 5,621,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사산리 1178-26	답	3000㎡ (907.50평)
제시외건물 사산리 1178-26	사산리 1178-26	1식 ㎡(0.30평)
	사산리 1178-26	27 ㎡(8.17평)
	사산리 1178-26	9 ㎡(2.72평)
	사산리 1178-26	5 ㎡(1.51평)
	사산리 1178-26	11.4 ㎡(3.45평)
	사산리 1178-26	20 ㎡(6.05평)

전라북도 부안군 주산면 사산리 소재 "신흥마을" 북동측 인근에 위치. 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2017.12.19	[보]미상 [월]미상
공OO	미상	2019.10.29	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월2일	근저당권	360,000,000원
2016년5월2일	지상권
2021년1월18일	가압류	30,076,415원
2021년3월2일	가압류	188,222,286원
2021년3월10일	가압류	27,363,882원
2021년9월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 및 공작물(수조) 포함, 본건지상에 웅덩이(토공 수조)가 소재함. 기계기구목록 제2~3호는 소재불명임. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 주산면의 사실조회서에 따르면 2023. 6. 6.까지 타용도 일시사용 허가를 득한 토지로 허가기간 만료 후 원상복구 명령 대상임.(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 본건의 지목은 공부 상으로 '답'이나 현황은 '양어장'임. [부동산 현황조사서 비고란] 현황 : 일부 묵답 및 양식장 부지로 본건 지상에 경량철골조 판넬지붕 주택, 경량철골조 강판지붕 창고, 경량철골조 판넬지붕 보일러실이 제시외로 건립되어 있으며, 경량철골조 강판지붕 가추가 증축되어 있음. * 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 : 제1호는 소재하며 제2-3호는 소재불명임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 부안군 주산면 사산리 소재 "신흥마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 477,850,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,531,253원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  전북 부안군 동진면 당상리 945-1  , 토지(대지권): 98.71평	21,864,110원 21,864,110원	신건 (0회)
2024-05-13	답  전북 부안군 동진면 당상리 970-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 194.30평	23,188,113원 23,188,113원	신건 (0회)
2024-05-13	답  전북 부안군 진서면 진서리 415-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.07평	53,454,000원 37,146,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  전북 부안군 줄포면 줄포리 2-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,144.12평	141,760,000원 141,760,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  전북 부안군 부안읍 선은리 364-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,276.61평	1,235,612,000원 1,235,612,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  전북 부안군 변산면 운산리 456-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.85평	23,962,500원 16,774,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 부안군 변산면 운산리 456-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48.10평	17,269,750원 12,089,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 부안군 변산면 격포리 821-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 905.11평	187,604,670원 131,323,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전북 부안군 동진면 당상리 558-18  , 토지(대지권): 100.13평	20,389,600원 14,273,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 부안군 부안읍 신흥리 192 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,589.03평	168,096,000원 82,367,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  전북 부안군 변산면 마포리 664-43 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 962.25평	246,209,400원 120,643,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  전북 부안군 백산면 하청리 565-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.22평	5,285,820원 1,813,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  전북 부안군 변산면 격포리 244-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.95평	292,314,000원 100,264,000원	유찰 (3회)