소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 환곡어도로 208-15  경상남도 창녕군 창녕읍 신촌리 834-1
물건용도	주택
토지면적	280.00㎡(84.70평)
건물면적	351.65㎡(106.37평)
사건번호	2021타경1341
감정평가액	285,433,750원
최저입찰가	(33%) 93,531,000원
입찰보증금	(10%) 9,353,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신촌리 834-1	대	280㎡ (84.70평)
건물 환곡어도로 208-15	1층 계단실	14.85㎡ (4.49평)
	2층 주택	83.7㎡ (25.32평)
제시외건물 신촌리 834-1	신촌리 834-1	27 ㎡(8.17평)
	신촌리 834-1	83.6 ㎡(25.29평)
	신촌리 834-1	13.5 ㎡(4.08평)
	신촌리 834-1	31.8 ㎡(9.62평)
	신촌리 834-1	97.2 ㎡(29.40평)

경상남도 창녕군 창녕읍 신촌리 소재 "환곡노인정" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	전체		[보]1천 6백 5십만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-5) 포함. 본건 토지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 본건 토지와 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량을 요함. 2022.10.18.자로 목록1. 도로명주소는 경상남도 창녕군 환곡어도로 "208-15"에서 "208-13"으로 정정됨(등기사항전부증명서 참조). 도로명주소 정정에 따른 집행관의 부동산현황재조사에 의하면 전입세대열람내역결과 채무자(소유자)만이 전입되어 있는 것으로 보고됨(2022.11.08.자 부동산현황조사보고서 참조). "2022. 12. 08. 정정.변경" [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 2층단독주택 소재함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 대문입구에 도로명주소는 창녕읍 환곡어도로 208-13으로 기재되어있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 창녕읍 신촌리 소재 "환곡노인정" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 285,433,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.14. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 고암면 간상리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 56.40평  , 토지(대지권): 463.13평	381,789,230원 195,476,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 계성면 계전길 48  건물: 46.10평  , 토지(대지권): 103.15평	193,491,400원 123,834,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 영산면 성내리 403  건물: 50.37평  , 토지(대지권): 335.47평	296,384,500원 296,384,500원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 창녕군 이방면 상리 319-2  건물: 52.09평  , 토지(대지권): 239.28평	81,832,100원 52,373,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경남 창녕군 창녕읍 직교리 7-14  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 40.84평	101,862,800원 65,192,000원	유찰 (2회)