소 재 지	경상남도 거제시 문동동 7-16
물건용도	토지/임야
토지면적	4,548.65㎡(1,375.97평)
건물면적	100.96㎡(30.54평)
사건번호	2021타경3511
감정평가액	1,385,775,200원
최저입찰가	(31%) 434,579,000원
입찰보증금	(10%) 43,457,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문동동 7-16	도로	24.97㎡ (7.55평)
	도로	11.04㎡ (3.34평)
	도로	65.64㎡ (19.86평)
	도로	152㎡ (45.98평)
	도로	235㎡ (71.09평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	임야	1084㎡ (327.91평)
	임야	2971㎡ (898.73평)
제시외건물 문동동 산46	문동동 산46	100.96 ㎡(30.54평)

경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월28일	근저당권	2,236,000,000원
2019년2월13일	압류
2019년3월14일	압류
2019년8월21일	근저당권	150,000,000원
2020년2월27일	압류
2021년6월7일	임의경매
2021년6월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(감정서ㄱ,ㄴ) 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 컨테이너 매각제외. 제시외 구축물(감정서a) 포함. - 이상주 공사대금 125,000,000원 유치권신고[{목록7,8}, 2022.10.12.]하였으나 유치권성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 7토지상 제시외 건물 1)경량철골조 기타지붕 2층 주택, 2)목조 목재지붕 정자 1동 소재함. *목록 7번 토지상에 이동식 콘테이너박스 소재함. *목록 8번 토지상에 제시외 구축물 콘크리트건물기초 소재함. *목록 8번 토지상에 이동식 콘테이너박스 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.28 [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경남 거제시 거제면 오수리 1083 [농지취득자격증명]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 1,077.50평	264,063,000원 264,063,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 동부면 학동리 산60-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,999.90평	31,734,432원 8,318,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 둔덕면 상둔리 산87-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,410.04평	122,480,000원 50,168,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 둔덕면 시목리 산151 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,869.88평	102,344,000원 81,875,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 사곡리 산11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	13,410,000원 1,800,000원	유찰 (9회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	311,375,000원 81,625,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 사등면 창호리 1022-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,610.83평	48,373,838원 38,699,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산141-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,030.14평	280,476,000원 224,381,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산107 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 154.88평	73,728,000원 12,370,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 연초면 한내리 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	110,227,000원 28,896,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 연초면 다공리 산1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,374.76평	402,622,000원 164,914,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산113-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,298.96평	374,814,000원 153,524,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산103 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,410.02평	181,647,600원 93,003,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 연초면 죽토리 산131  , 토지(대지권): 7,019.82평	288,389,000원 147,655,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 연초면 한내리 산42-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 526.05평	101,343,000원 64,859,000원	유찰 (2회)