소 재 지	충청북도 충주시 금가면 문산리 95
물건용도	창고
토지면적	2,813.00㎡(850.93평)
건물면적	1,882.75㎡(569.53평)
사건번호	2021타경2673
감정평가액	1,838,007,500원
최저입찰가	(80%) 1,470,406,000원
입찰보증금	(10%) 147,040,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문산리 95	창고용지	2153㎡ (651.28평)
	창고용지	660㎡ (199.65평)
건물 금가중앙1길 95	단층 창고시설	1410.75㎡ (426.75평)
제시외건물 문산리 95	문산리 95	100 ㎡(30.25평)
	문산리 95	357 ㎡(107.99평)
	문산리 95	15 ㎡(4.54평)

대상물건은 충청북도 충주시 금가면 문산리 소재 "문곡마을회관" 북동측 인근에 위치. 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	미상	2020.03.16	[보]미상 [월]미상
농OO	미상	2020.02.12	[보]미상 [월]미상
임OO	미상	2020.05.20	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월9일	근저당권	2,100,000,000원
2021년7월16일	가압류	30,245,833원
2021년7월16일	가압류	171,393,054원
2021년8월2일	임의경매
2021년8월26일	압류
2021년9월2일	가압류	18,796,346원
2021년9월29일	가압류	500,671,410원
2021년9월30일	가압류	186,955,656원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1, 1-2, 1-3) , 제시외 건물 '1-4' 창고 등(4㎡) 및 컨테이너 박스 매각 제외 - 목록 1, 2 : 현황상 '창고용지'이며, 목록 3 : '냉장창고'로 이용 중 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 소유자 미상의 철골조 기타지붕 창고 소재, 판넬조 판넬지붕 창고 소재, 이동식 판넬조 판넬지붕 다용도실 소재, 이동식 콘테이너박스 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 충주시 금가면 문산리 소재 "문곡마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량의 접근이 가능, 간선도로, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	창고  충북 충주시 동량면 손동리 704-3  건물: 315.81평  , 토지(대지권): 1,275.64평	725,963,520원 580,771,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	창고  충북 충주시 대소원면 장성리 237-5  건물: 558.17평  , 토지(대지권): 1,981.68평	2,014,125,460원 1,289,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	창고  충북 충주시 주덕읍 당우리길 413-68 [농지취득자격증명]  건물: 429.07평  , 토지(대지권): 978.59평	940,035,120원 601,622,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	창고  충북 충주시 금가면 금가중앙1길 99  건물: 688.02평  , 토지(대지권): 673.06평	2,005,573,580원 1,283,567,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	창고  충북 충주시 동량면 호반로 310-6  건물: 478.90평  , 토지(대지권): 2,170.44평	1,198,930,785원 392,866,000원	유찰 (5회)