소 재 지	강원도 강릉시 성산면 관음리 560-12
물건용도	주택
토지면적	372.00㎡(112.53평)
건물면적	129.07㎡(39.04평)
사건번호	2021타경33847
감정평가액	149,791,810원
최저입찰가	(49%) 73,398,000원
입찰보증금	(10%) 7,339,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관음리 560-12	대	372㎡ (112.53평)
건물 관음길 153-1	단층 단독주택	94.77㎡ (28.67평)
제시외건물 관음리 560-12	관음리 560-12	24 ㎡(7.26평)
	관음길 153-1	5.0 ㎡(1.51평)
	관음길 153-1	5.3 ㎡(1.60평)

강원도 강릉시 성산면 관음리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 아스팔트 슁글지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO	1층 전부	2015.10.23.	[보]80,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1번 토지는 관습상 사도(인접 필지)를 통해 접근 가능함 -목록1번 토지 지상에 소재하는 조립식 판넬조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 24㎡ 주택은 매각대상에서 제외함(현황조사보고서에 의하면 이동 가능하다고 함) -목록1번 토지 및 동소 560-1번지 양지상에 소재하는 철파이프조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 가추는 매각대상에서 제외함 -본건의 임차인 여송해는 목록2번 건물의 등기부상 전세권자와 동일인임 -임차인 여송해가 제출한 부동산임대차계약서를 보면, 하단의 임대인란에 목록1번 소유자인 김성철의 성명, 주민등록번호 등이 기재되어 있고, 난외에 목록2번 소유자인 여하림의 성명, 주민등록번호 등이 기재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 성산면 구산리 “성산초등학교” 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역의 대지 및 단층 단독주택으로 현재 임차인 “여송해”가 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 임차인의 배우자 “박영환”을 만나 면담한바, 기호1번 토지 지상에 소재하는 이동식 주택은 면담자의 처남 “여종구”가 가져다 놓고 생활하던 것으로 채무자 및 소유자와는 아무런 관련이 없으며 언제든지 이동이 가능하다고함. ※ 본건 기호1번 토지와 접경필지 양지상에 걸쳐 소재하는 단층 차양은 임차인이 처음 거주할때부터 소재하던 것으로 현재 옆집과 공동으로 사용하고 있다고하며, 채무자 “여하림”은 본건으로 주소전입은 되 어 있으나 거주하지 않는다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 성산면 관음리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 아스팔트 슁글지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 모든 목록: 2015.10.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 4,950,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 대전동 149-1  건물: 26.23평  , 토지(대지권): 81.52평	95,776,500원 67,044,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 386,744,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 202,088,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 200,849,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1  건물: 35.18평	48,106,900원 48,106,900원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 강릉시 주문진읍 애골길 8-11  건물: 41.45평	2,860,000원 2,860,000원	신건 (0회)