소 재 지	강원도 동해시 천곡로 15, 28동 4층409호 (천곡동,한양아파트)  강원도 동해시 천곡동 794
물건용도	아파트
토지면적	40.99㎡(12.40평)
건물면적	49.81㎡(15.07평)
사건번호	2021타경33168
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(49%) 32,340,000원
입찰보증금	(10%) 3,234,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천곡로 15	44340.2 분의 40.9939	40.993㎡ (12.40평)
건물 천곡로 15	4층409호 (천곡동,한양아파트) 철근콘크리트구조	49.8100㎡ (15.07평)

강원도 동해시 천곡동 소재 동해중앙초등학교 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	409호	2016.08.29	[보]66,000,000원
매각물건명세 비고		박건우 : 임차인 박건우는 대항력과 우선변제권이 있는 임차인으로 본건 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월7일	가압류	120,000,000원
2021년11월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사보고서에서 임차인으로 조사된 박건우(전입입자: 2016. 8. 29., 확정일자: 2019.11.18., 임차보증금: 66,000,000원)는 대항력과 우선변제권을 가진 본건의 경매신청채권자로서, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 천곡동 동해중앙초등학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 동해시 천곡동 한양아파트 28동 409호로 임차인 박건우가 점유 사용하고 있고 임차인 박건우는 본 사건에 신청인임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 천곡동 소재 동해중앙초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  강원 동해시 수원지2길 15, 1동  건물: 9.76평  , 토지(대지권): 11.15평	29,000,000원 20,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  강원 동해시 초원2길 5, 203동 [임차권등기]  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 12.42평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  강원 동해시 이원길 180-2, 105동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 11.80평	69,800,000원 69,800,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 동해시 한섬로 8, 104동	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 동해시 지리골길 31, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 14.34평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  강원 동해시 평원로 115, 106동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.87평	178,500,000원 178,500,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  강원 동해시 평원로 107, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.90평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  강원 동해시 동해대로 4833, 105동	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)