소 재 지	인천광역시 미추홀구 독정이로16번길 26-18, 1층101호  인천광역시 미추홀구 용현동 454-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.63㎡(6.24평)
건물면적	52.74㎡(15.95평)
사건번호	2021타경14009
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독정이로16번길 26-18	8.0 분의 1.0	20.625㎡ (6.24평)
건물 독정이로16번길 26-18	1층101호 철근콘크리트구조	52.74㎡ (15.95평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.6.11.	[보]28,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월26일	근저당권	78,000,000원
2021년8월9일	가압류	9,902,961원
2021년8월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 통칭 인정빌라 제1층 제101호 2. 토지에 별도등기 있음 : 본건 대지권부 토지 상의 별도등기는 대지권 등기 전에 토지 상의 공유 지분권자에 대한 가압류등기로 본 건 전유부분 건물의 보존등기소유자와 대지권 지분에 대한 가압류등기인 갑구 5번 가압류등기는 이미 전 경매로 말소되었으며, 현재의 대지상의 별도등기인 가압류등기는 토지의 다른 공유자에 대한 가압류등기가 대지권등기하면서 그대로 전부 전사된 것으로 본건 전유부분 건물과 대지에 대한 경매와는 무관한 것으로 보여 본건 경매로 말소될 것으로 보이지 않음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 용정총등학교 부근에 위치한 다세대주택임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.26.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석바위로 26-23, 5층502호  건물: 2.65평  , 토지(대지권): 1.31평	18,000,000원 12,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로171번길 30-13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 6.59평	55,000,000원 3,171,000원	유찰 (8회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로329번길 41, 지하층1호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 7.56평	57,000,000원 13,686,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로236번길 46-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 3.78평	57,000,000원 4,694,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로575번길 97, 1층101호	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로 122, 4층402호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 5.91평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 39, 2층203호  건물: 10.53평  , 토지(대지권): 4.32평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로 145-20, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 4.24평	74,000,000원 12,437,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로352번길 11-15, 라동 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 9.29평	77,000,000원 6,341,000원	유찰 (7회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로47번길 153, 에이동 [임차권등기]  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 16.99평	81,000,000원 3,269,000원	유찰 (9회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로156번길 20, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.78평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장고개로50번길 34-1, 3동 [임차권등기]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.05평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 한나루로357번길 63-25, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.58평  , 토지(대지권): 5.39평	85,000,000원 10,000,000원	유찰 (6회)