[홍천군 화촌면 일반상가] 강원도 홍천군 화촌면 장평골말길 74-8 경매컨설팅 <2017타경6739> 강원도 일반상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1은 공부상 근린생활시설이나 현황상 1층 근린생활시설(찜질방 및 식당 등) 및 2층 주택임, 조사일 현재 미운영상태임.(현황조사서, 감정서 참조) - 목록1, 24, 25, 26, 27, 29는 공부상 판넬지붕이나 현황 판넬 위 슁글지붕 - 목록1은 위생설비 및 전기보일러에 의한 난방설비 되어있으며, 찜질방으로서의 기본설비 등 되어있으나, 거주인 탐문조사결과 1, 2층 난방설비의 경우 고장 등으로 인해 사용 중단하고 있는 상태임(감정서 참조) - 목록 5, 7, 8, 10, 15, 17, 18, 21, 30은 농지취득자격증명 요함.(미제출시 보증금 미반환) - 목록 15는 지상에 불법건축물 소재하며 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 원상복구가 필요하다는 화촌면장의 사실조회회신이 있음. - 목록 5, 10, 12, 14 및 인접 경계 지상에 오폐수시설 및 물탱크시설, 정화조시설은 건물의 부대설비로 포함하여 평가함.(감정서 참조) - 목록 14, 18 및 인접필지 지상에 매각에 포함되는 관정 4기 소재함. 관정설치 신고가 목록 6, 14 지상에 있는 것으로 조사되었으나 목록6 소재 관정은 확인불능 상태이므로 참고바람.(감정평가서 참조) - 목록 5 및 인접필지 지상 비닐하우스는 해체 및 이동이 어려워 매각에 포함되나, 현재 관리상태는 별도 확인 필요함. - 목록 7, 31 지상 철파이프조 구조물 및 컨테이너는 매각에서 제외 - 목록 3, 4, 6, 12, 14는 공부상 유원지이나 현황상 건부지임. - 목록 5는 공부상 전이나 현황 유원지 부속토지(허브체험장)임. - 목록 7은 공부상 전이나 현황 허브재배지 및 일부 구거이고, 지상 제시외 정자 중 일부는 소재불명(감정서 참조). - 목록 8은 공부상 전이나 현황 허브재배지 및 일부 구거임. - 목록 10은 공부상 답이나 현황상 허브재배지임. - 목록 13, 31은 공부상 임야이나 현황상 유원지 부속토지임. - 목록 15는 공부상 전이나 현황상 허브재배지임. - 목록 17은 공부상 답이나 현황 전임. - 목록 19는 공부상 잡종지이나 현황상 건부지임. - 목록 20은 공부상 대이나 현황상 도로임. - 목록 21은 공부상 전이나 현황상 전 및 일부 도로임. - 목록23에 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(분묘의 수량은 별도조사를 요하며, 이에 구애 없이 감정평가하였으므로 참고바람.(감정평가서 참조)) - 목록 24 부속건물 "다락"은 건물가액에 포함하여 평가함.(감정서 참조) - 목록 26 공부상 2층 근린생활시설이나, 1층 목욕탕, 2층 휴게실 등이나 조사일 당시 내부공사중단상태임. - 목록 26 부속건물 1동 공부상 근린생활시설이나 조사일 당시 공사가 중단된 상태임. - 목록 26 부속건물 2동 공부상 문화 및 집회시설이나 조사일 당시 세미나실 등으로 사용. - 목록 26 부속건물 3동 공부상 근린생활시설이나 조사일 당시 식당 등으로 사용. - 2017. 11. 28. 주식회사 성보는 유치권권리신고서를 제출함. 서울고등법원(춘천) 2018나1624 유치권부존재 확인의 소 존재함.(목록 26 '철근콘크리트조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 근린생활시설 1층 275.37㎡ 2층 269.90㎡' 및 '부속건물 1동 경량철골조 판넬지붕 근린생활시설 1층 123.21㎡'에 대한 유치권은 297,645,000원의 공사대금채권을 피담보채권으로 하는 부분을 초과하여서는 존재하지 아니함을 확인한다. 이를 제외한 나머지 각 건물에 대한 유치권은 존재하지 아니한다.) - 목록 27은 공부상 공장이나 현황상 주택임. - 목록 2~10, 12~15, 30, 31 지상 수목(감정평가서 정정)에 대하여는 별도 평가하였으나, 그 외 토지 지상 임목은 토지에 포함하여 평가함.(소유관계 등은 별도조사 요함, 감정평가서 참조) - 조경석축 및 조경석 등은 토지가격에 포함.(소유관계 등은 별도조사 요함) - 인접번지에 경계 구분 없이 조경수 및 조경석물 등이 조성되어 있으므로 참고 바람. - 지적경계선이 불분명하므로 측량이 필요함. - 이용상태나 설비 내용은 감정평가서 및 현황조사서를 참고하되 현재 관리상태는 별도 조사 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호5.10.12번 부동산에는 물탱크가 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨. 2.목록번호26번 부동산은 공부상 2층 근린생활시설으로 되어 있으나 1층 목욕탕.2층 휴게실 등이나 조사일 당시 내부공사가 중단된 상태임. 2.부속건물 1동 -공부상 근린생활시설으로 되어 있으나 조사일 당시 공사가 중단된 상태임. 3.부속건물 2동 -공부상 문화 및 집행시설으로 되어 있으나 조사일 당시 세미나실 등으로 사용중임. 4.부속건물 3동 -공부상 근린생활시설으로 되어 있으나 조사일 당시 식당등으로 사용중임. 5.부속건물 4-9동은 숙박시설등으로 사용중임. 6.본 건 토지에는 조경수및 조경석. 관정이 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.(사진126-142번) 7.본 건 전체에 대하여 (주) 성보건설에서 유치권 행사 중이라고 성보 건설 직원 이창석이 진술함.(사진143번) 8.목록번호1-31번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "골말소류지" 동측 인근에 소재하는 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 유류보일러, 가스보일러, 방1, 방2, 방3, 방4, 화장실2, 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 10. 근저당