소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 78-85, 301동 2층203호 (삼계위드필타운하우스3단지)  경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 341-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	120.04㎡(36.31평)
건물면적	70.84㎡(21.43평)
사건번호	2021타경103033
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(64%) 108,800,000원
입찰보증금	(10%) 10,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광려로 78-85	2881.0 분의 120.0416667	120.041㎡ (36.31평)
건물 광려로 78-85	2층203호 (삼계위드필타운하우스3단지) 철근콘크리트구조	70.8353㎡ (21.43평)

공히, 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "전안초등학교" 북서측 위치. 계획관리지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2016.04.20.	[보]152,000,000
매각물건명세 비고		강태기 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 5. 18.임

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구 순위번호 1번 주택임차권등기 (2020.05.18. 접수번호 제21125호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 말소하겠다는 말소동의서 (2021.12.28.)가 제출되어있음. 2. 대지권의 목적인 토지에 설정된 별도등기(‘요역지’ 지역권)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현재 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 대지권의 목적인 토지에 설정된 별도등기('요역지' 지역권)는 매각으로 말소되지 않음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~3.연립주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "전안초등학교" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 을구 순위번호 1번 주택임차권등기 (2020.05.18. 접수번호 제21125호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 말소하겠다는 말소동의서 (2021.12.28.)가 제출되어있음. 2. 대지권의 목적인 토지에 설정된 별도등기(‘요역지’ 지역권)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려로  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 26.77평	175,000,000원 57,344,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계로  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 30.32평	195,000,000원 79,872,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 합성서1길 16, [임차권등기]  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 6.81평	174,000,000원 174,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 합성서1길 16, [임차권등기]  건물: 17.57평  , 토지(대지권): 6.81평	174,000,000원 174,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 원계증산길 [임차권등기]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 16.00평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 [별도등기]  건물: 21.43평  , 토지(대지권): 36.31평	161,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산회원구 석전동 238-7  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 11.55평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)