[창원시 마산합포구 공장] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 경매컨설팅 <2021타경3041> 경상남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물, 기계기구 및 구축물 포함). 목록1 일부 도로로 이용중이며 이를 감안한 금액임. 목록3 현황 식당, 사무실등으로 이용중이며, 목록4 현황 숙소등으로 이용중임. 기계기구 중 일부(1-6,1-7,1-15,1-16,1-17,1-18,1-19,1-20)는 인근 토지 및 건물에 소재 또는 설치되어 있음. 기계기구는 상당기간동안 미작동상태로 작동여부 확인되지 아니함. 목록1 지상의 화장실(콘크리트위컨테이너박스 18㎡), 창고(철파이프조강판지붕단층 3㎡), 목록2 지상 경계에 식재되어 있는 조경수, 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너 박스는 매각제외. 목록 상 기계기구 및 구축물 이외의 기계기구는 모두 매각대상 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지(조선소 내 작업장 등) 및 일부 도로로 위 지상 일부에 제시외건물 (ㄱ)철골조 칼라강판지붕 단층 창고(작업장) (ㄴ)철골파이프조 강판지붕 단층 작업장 및 시설물, 일부 종물,부합물, 컨테이너, 지하수시설 등이 소재하는 것으로 보여지나 본건1,2 토지 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 도로부분 및 타인 점유부분의 유무 등, 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건2. 현황 공장용지로 위 지상에 본건3,4의 제시건물(가)(나) 및 일부 종물, 부합물 등이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 내에 위치.
※ 물건 키워드 :

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.18. 근저당권