소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 두동로 1825-4, 1동 9층902호 (화목팰리스)  울산광역시 울주군 두동면 봉계리 618-2
물건용도	아파트
토지면적	49.80㎡(15.07평)
건물면적	81.12㎡(24.54평)
사건번호	2021타경8783
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(49%) 82,810,000원
입찰보증금	(10%) 8,281,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두동로 1825-4	853.0 분의 49.8027	49.802㎡ (15.07평)
건물 두동로 1825-4	9층902호 (화목팰리스) 철근콘크리트구조	81.1236㎡ (24.54평)

울산광역시 울주군 두동면 봉계리 봉계한우마을 봉계시장 남측 인근에 소재하는 화목팰리스 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월27일	근저당권	142,800,000원
2021년3월10일	가등기
2021년9월30일	가압류	6,282,435원
2021년10월19일	임의경매
2022년2월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가 당시(2021.10.25)에 승강기 안전관리법 제50조 2항에 따라 승강기 운행정지 상태였으나, 2022.06.01 현재 승강기가 운행되고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산현황은 울산광역시 울주군 두동면 소재 화목팰리스임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 봉계한우마을 봉계시장 남측 인근에 소재하는 화목팰리스 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.27 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  울산 울주군 범서읍 점촌5길 51-3,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.76평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 울주군 범서읍 천상6길 6,  건물: 15.76평  , 토지(대지권): 5.08평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  울산 울주군 온양읍 화산발리로 712,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 12.12평	152,000,000원 106,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	아파트  울산 울주군 온양읍 보곡3길 40,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.18평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 울주군 온양읍 연안8길 38,	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  울산 울주군 청량읍 삼정로 92,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 20.30평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  울산 울주군 청량읍 삼정로 811,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.17평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 울주군 청량읍 덕하로 182,  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 10.60평	264,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  울산 울주군 삼남읍 작괘들길 41,  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 11.14평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  울산 울주군 삼남읍 작괘들길 41,  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 11.10평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)