소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 8층804호
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	48.18㎡(14.57평)
사건번호	2022타경1970
감정평가액	106,560,000원
최저입찰가	(24%) 25,585,000원
입찰보증금	(10%) 2,558,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 학익동 264-4	8층804호 철골철근콘크리트구조	48.180㎡ (14.57평)

인천광역시 미추홀구 학익동소재 "인천지방법원" 북서측으로 약100미터 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
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농OO
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등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월5일	가압류	889,452,163원
2016년1월11일	가압류	620,015,508원
2019년12월31일	가처분
2020년10월28일	가압류	3,660,500,000원
2021년3월10일	가압류	6,615,493,151원
2022년2월21일	압류
2022년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건물만 매각(대지권 미등기이며 최저매각 금액은 건물만 평가한 금액임) 2. 사용승인 전 구분 건물이며 공사가 중단된 상태임. 3. 점유자들이 유치권행사 중이며 유치권 행사 중 안내물 설치되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물 전체에 대하여 농업회사법인 다인(주), (주)범화, 21세기신업석건, (주)엔에스시, 명진공사, (주)대신건장, (주)백산에이앤디, 박문수 등이 점유하며 유치권행사 중임 - 본건 현장에서 유치권자 다인(주), 박문수 및 오피스텔 관리과장 김우근을 만나 유치권행사 점유 중임을 확인하였고, 본건과 관련된 상가 또는 오피스텔 및 전체 건물이 공실이며 일부 공사가 마무리되지 않은 부분이 있음 - 건물외벽과 주출입구, 각 호실 출입구 등에 유치권 행사 중임을 표시하는 현수막 및 안내문 부착되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2023.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 학익동소재 "인천지방법원" 북서측으로 약100미터 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 14번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 5. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 3.24평	221,000,000원 108,290,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.12평	213,000,000원 104,370,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	211,000,000원 147,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.86평	210,000,000원 147,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 4.77평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-30, 3층303호 [임차권등기]  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 2.89평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (10회)
2024-05-31	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 16, 2층202호 [임차권등기]  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 6.22평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (12회)
2024-05-01	오피스텔  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 3.66평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층201호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	239,000,000원 117,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층203호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 3.05평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층702호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층704호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 3.01평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 16층1604호 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 2.47평	187,000,000원 3,697,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 2.78평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 2.78평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)