소 재 지	인천광역시 미추홀구 인하로 292, 10동 6층607호 (주안동,쌍용주안아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 1250
물건용도	아파트
토지면적	10.08㎡(3.05평)
건물면적	18.69㎡(5.65평)
사건번호	2021타경511517
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(100%) 65,000,000원
입찰보증금	(20%) 13,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.14(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인하로 292	40444 분의 10.08	10.08㎡ (3.05평)
건물 인하로 292	6층607호 (주안동,쌍용주안아파트) 철근콩크리트구조	18.69㎡ (5.65평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO		1994.06.03

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년5월24일	강제경매
2021년7월15일	강제경매
2022년4월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 특별매각조건으로 공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함. 3. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천 미추홀구 주안동 신기시장 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,798,930원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경515939(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 24. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  인천 미추홀구 제일로9번길 6, 10층1002호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 3.40평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층302호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 5.12평	179,000,000원 179,000,000원	재진행 (0회)
2024-08-27	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층903호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 42, 5층501호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 2.60평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 미추홀구 주안중로 14, 8층802호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.12평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 미추홀구 주안중로 14, 6층601호  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 3.21평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 미추홀구 경원대로864번길 114, 205동  건물: 38.39평  , 토지(대지권): 17.85평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 아암대로29번길 16, 102동  건물: 37.80평  , 토지(대지권): 10.01평	545,000,000원 545,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 매소홀로309번길 32, 103동  건물: 27.62평  , 토지(대지권): 15.66평	538,000,000원 538,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  인천 미추홀구 인주대로306번길 18, 가동  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 12.85평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  인천 미추홀구 용정공원로 33, 103동	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 8층802호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.98평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 8층804호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.98평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 8층805호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.99평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 낙섬중로 18, 5동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.48평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)