소 재 지	충청남도 천안시 동남구 원거리11길 27  충청남도 천안시 동남구 원성동 557-41
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	198.86㎡(60.16평)
사건번호	2021타경109386
감정평가액	64,478,920원
최저입찰가	(1%) 438,000원
입찰보증금	(10%) 43,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 원거리11길 27	1층 근린생활시설	81.13㎡ (24.54평)
	2층 주택	81.13㎡ (24.54평)
	3층 주택	30㎡ (9.08평)
제시외건물 원거리11길 27	원거리11길 27	5.2 ㎡(1.57평)
	원거리11길 27	1.4 ㎡(0.42평)

1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 스레이트지붕 3층으로 위치. 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	19.8348㎡	2020.11.23	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2021.02.05	[보]미상 [월]미상
박OO	1층 전체	2018.06.22.	[보]50,000,000
정OO	2층 전부	2018.04.27.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		정다영 : 임차인 정다영 '보증금 40,000,000원 중 10,000,000원은 2018.10.03.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.10.02.임'

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만 매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같으며 목적물 벽체를 이용한 제시외 경량철골조 판넬지붕(보일러실) 구조물 소재함

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 스레이트지붕 3층으로 위치. ※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.31.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  충남 천안시 동남구 다가11길 2  건물: 46.81평  , 토지(대지권): 40.75평	186,050,720원 130,236,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린주택  충남 천안시 동남구 병천면 매봉로  건물: 73.07평  , 토지(대지권): 199.65평	323,274,490원 226,292,000원	유찰 (1회)