소 재 지	경기도 부천시 부일로460번길 20, 4층401호  경기도 부천시 심곡동 384
물건용도	근린상가
토지면적	131.06㎡(39.65평)
건물면적	530.04㎡(160.34평)
사건번호	2021타경39506
감정평가액	2,011,232,000원
최저입찰가	(100%) 2,011,232,000원
입찰보증금	(10%) 201,123,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로460번길 20	427.0 분의 131.06	131.06㎡ (39.65평)
건물 부일로460번길 20	4층401호 철근콘크리트라멘구조	501.96㎡ (151.84평)
제시외건물 부일로460번길 20	부일로460번길 20	28.08 ㎡(8.49평)

경기도 부천시 심곡동 소재 "부천역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	401호 일부(96.98㎡)	2021.04.21	[보]60,000,000 [월]6,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월7일	근저당권	699,400,000원
2019년3월14일	압류
2020년10월28일	압류
2020년11월24일	압류
2020년11월27일	가압류	11,086,360원
2021년3월4일	압류
2021년11월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함. 2. 등기사항전부증명서상 4층 401호이나, 2016.3.17.집합건축물대장상 401호, 402호, 403호로 분할되어 등재되어 있는바, 집합건축물대장의 면적을 기준으로 평가하고 일괄경매함. 3. 집합건축물대장상 401호, 402호, 403호는 공용복도를 포함하여 일체로 이용중(복층 구조)임. 4. 집합건축물대장상 친환경과-5100(2019.11.15.)호에 의거 위반건축물로 등재되어 있는바, 이행강제금 부과여부, 원상회복 의무 등은 담당기관에 확인이 필요함. 5. 정확한 경계 등은 측량 등의 별도의 조치를 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록에는 401호의 전유부분 면적이 501.96제곱미터이나, 건축물대장에는 159.58제곱미터로 되어 있음. 건축물대장상 변동사항란에 401호를 401~403호로 분할하였고, 28.08제곱미터를 무단증축하여 `위반건축물` 표시가 되어 있음. 4층 전체 내부 공사중이었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,351,116원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경37422(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층255호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층256호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 범안로49번길 24, 1층101호  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 6.67평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층714호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층715호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층716호  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 3.37평	187,000,000원 91,630,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	근린상가  경기 부천시 부천로 25, 2층207호  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 5.49평	517,000,000원 253,330,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 부천로 58, 1층102호  건물: 22.20평  , 토지(대지권): 3.25평	1,320,000,000원 452,760,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 부천로 58, 1층101호  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 2.36평	960,000,000원 329,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 부광로 220, 1층104호  건물: 41.64평  , 토지(대지권): 12.85평	2,360,000,000원 809,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 경인로159번길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 6.58평	301,000,000원 103,243,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 6층601호  건물: 81.11평  , 토지(대지권): 14.51평	1,100,000,000원 377,300,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 지1층비108호  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 4.54평	1,350,000,000원 463,050,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  경기 부천시 양지로 237, 1층126호  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 4.94평	972,000,000원 476,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1074호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 1.02평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)