소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령평화6길 69-9 (가동)  제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 794
물건용도	주택
토지면적	5,042.00㎡(1,525.21평)
건물면적	1,306.48㎡(395.21평)
사건번호	2021타경5562
감정평가액	4,308,701,380원
최저입찰가	(49%) 2,111,264,000원
입찰보증금	(10%) 211,126,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광령리 794	대	4977㎡ (1,505.54평)
	체육용지	65㎡ (19.66평)
건물 광령평화6길 69-9	1층 주택	126㎡ (38.12평)
	2층 주택	71.6㎡ (21.66평)
	1층 주택	66㎡ (19.97평)
	2층 주택	39㎡ (11.80평)
	1층 주택	66㎡ (19.97평)
	2층 주택	39㎡ (11.80평)
	1층 주택	66㎡ (19.97평)
	2층 주택	39㎡ (11.80평)
	1층 주택	102.43㎡ (30.99평)
	2층 주택	94.14㎡ (28.48평)
	1층 주택	66㎡ (19.97평)
	2층 주택	39㎡ (11.80평)
	1층 주택	98.7㎡ (29.86평)
	2층 주택	56.54㎡ (17.10평)
	1층 주택	108㎡ (32.67평)
	2층 주택	45㎡ (13.61평)
제시외건물 광령평화6길 69-9	광령평화6길 69-9	23.22 ㎡(7.02평)
	광령평화6길 69-9	1식 ㎡(0.30평)
	광령평화6길 69-11	12 ㎡(3.63평)
	광령평화6길 69-11	8 ㎡(2.42평)
	광령평화6길 69-13	12 ㎡(3.63평)
	광령평화6길 69-13	12 ㎡(3.63평)
	광령평화6길 69-13	8.1 ㎡(2.45평)
	광령평화6길 69-15	12 ㎡(3.63평)
	광령평화6길 69-15	12 ㎡(3.63평)
	광령평화6길 69-18	1.7 ㎡(0.51평)
	광령평화6길 69-18	1식 ㎡(0.30평)
	광령평화6길 69-16	12 ㎡(3.63평)
	광령평화6길 69-16	14 ㎡(4.24평)
	광령평화6길 69-16	8.75 ㎡(2.65평)
	광령평화6길 69-14	21.8 ㎡(6.59평)
	광령평화6길 69-10	22.5 ㎡(6.81평)
	광령리 794	1식 ㎡(0.30평)
	광령리 794	1식 ㎡(0.30평)

기호(9,10)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "제주관광대학교" 남동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	'다동' 전부(광령평화6길 69-13)	2021.06.18.	[보]이천만원 [월]년세 1,500만원
윤OO	제시건물`가동` 및 제시외 건물(ㄱ)부분	2020.10.30.	[보]5억원 [월]없음
이OO	'라동' 전부(광령평화6길 69-15)	2021.06.24.	[보]2,500만원 [월]년세 1,500만원
심OO	제시건물 `바동` 및 제시외 건물(ㅊ,ㅋ,ㅌ)부분	미전입	[보]1천7백만원 [월]년세 1천5백만원
서OO	제시건물 `자동` 및 제시외 건물(ㅎ)부분	2021년 5월16일	[보]3천만원 [월]년세 1천9백만원
배OO	'나동'(광령평화6길 69-11)	2021.06.08.
서OO	'자동' 전부(광령평화6길 69-10)	2021.05.25.	[보]3,000만원 [월]년세 1,900만원
김OO	제시건물`마동` 및 제시외 건물(ㄴ,ㄷ) 부분	2020.12.18.	[보]5억원 [월]없음
주OO	'자동'(광령평화6길 69-10, 임차면적 33㎡)	2018년 12월14일
매각물건명세 비고		김봉희, 서형기 : 목록5.(마동)에 대하여 등기사항전부증명서상 김봉희, 서형기 공동명의로 2021.5.20. 소유권이전등기 되었음. 윤태중 : 주민등록상 주소는 '제주시 애월읍 광령평화6길 69-9'이며, 2022.12.01.자 현황(재)조사보고서상 임차인은 임차보증금 '5천만원에서 5억원(가동 관련 공사비용 포함)'으로 변경진술함. 주식회사 제주문화예술경영 : 대표자는 이미순.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월22일	근저당권	2,730,000,000원
2021년1월22일	근저당권	2,100,000,000원
2021년5월11일	가압류	620,000,000원
2021년7월23일	임의경매
2021년8월19일	가압류	310,000,000원
2022년6월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물(태양광발전설비, 2022.12.01.자 현황(재)조사보고서상 목록5. 건물에 추가 설치된 제시외건물 '경량철골조 판넬지붕 단층 휴게실')에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록10. : 현황은 주거용 부지의 부속토지로 이용. - 목록7. : 천정에어컨 등 일부 설비 미설치 및 천정누수 등, "채권단이 점유중" 및 "분양된 건물로서 수분양자가 점유중"이라고 표시되어 있음. - 목록9. 지상에 소재하는 조경시설(조경수 및 조경석 등)은 토지에 포함 평가. - 이 건 건물 전면에 소재하는 데크시설은 해당 건물에 포함 평가. - 2022.12.1.자 현황(재)조사보고서상, 목록5. 건물에 추가 설치된 제시외 건물 '경량철골조 판넬지붕 단층 휴게실'(1층 현관문 서측)은 매각 제외. - 감정평가서상 제시외 물건(라) 태양광발전설비(경량철골조)는 매각 제외. - 감정평가서상 목록11. 제주시 애월읍 광령리 794 "아동"은 매각대상 아님. - 유치권신고인 이재성으로부터 공사대금(3,000,000,000원)에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청권자 제주중앙신용협동조합으로부터 유치권배제신청서가 제출됨. - 유치권신고인 배경나, 차미자로부터 공사대금(약 7,400만원 및 이자)에 대한 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명함. - 유치권신고인 이미순으로부터 공사대금(3,000,000,000원)에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청권자 제주중앙신용협동조합으로부터 유치권배제신청서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(광령평화6길 69-9) 제시건물 `가동` 일반철골구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 (동측에 접하여 경량철골조 구조물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 다용도실(제시건물 `가동`2층 상부에 소재) - 소재지5.(광령평화6길 69-18) 제시건물 `마동` 경량철골구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 ·제시외 건물 ㄴ.기존벽체이용 판넬지붕 단층 창고 (제시건물 `마동` 1층 현관문 동측에 접하여 소재) ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 휴게실- 기존 현황보고서에 없었던 건물임 (제시건물 `마동` 1층 현관문 서측에 접하여 소재) [2021.8.24.자 제출한 현황조사보고서 상의 전입세대 열람내역] (*2021.7.30.자 `소재지1.(가동)`의 전입세대 열람내역) - 현황조사명령에 첨부된 부동산표시인, `제주시 애월읍 광령평화6길 69-9, 가동`의 조회 결과는 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음.`으로 표시됨. (하단에 `제주시 애월읍 광령리 794 가동 조회 결과와 일치합니다`표시됨) →첨부한 전입세대 열람내역(2021.7.30.자) 사본 참조 [2022.11.8.자 `소재지1.`의 전입세대 열람내역] - 제주시 애월읍 `광령평화6길 69-9`의 조회 결과는 `전입세대주로 윤태중(2020.10.30.전입)이 그의 자녀(윤의연)와 함께 등록되어 있음.` △2022.11.8.자에 `제주시 애월읍 광령평화6길 69-9, 가동`으로 조회한 결과 - 2021.8.24.자 기 제출한 현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역과 동일하게 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 되어 있음. (`제주시 애월읍 광령리 794 가동`의 조회 결과도 같음) →각 첨부한 전입세대 열람내역(2022.11.8.자) 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(9,10)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 "제주관광대학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5,6,7,8.- 2020.12.24.근저당권, 목록9,10.- 2021.01.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-7  건물: 264.19평  , 토지(대지권): 454.36평	2,505,607,280원 1,227,748,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-8  건물: 107.96평  , 토지(대지권): 150.34평	904,550,540원 443,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 연동 1285-6  건물: 158.67평  , 토지(대지권): 271.04평	1,535,270,960원 752,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 해안동 1328  건물: 213.80평  , 토지(대지권): 380.24평	2,078,328,780원 1,018,381,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 선흘리 543 [법정지상권]  건물: 141.29평  , 토지(대지권): 455.26평	830,177,570원 284,751,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 오라일동 2447-5  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.30평	56,843,200원 39,790,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 아라일동 6048  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 141.51평	1,858,737,640원 1,301,116,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 271,546,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 1753-3  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 138.24평	414,209,120원 289,946,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 조천읍 함덕리 72-21 [법정지상권]  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 170.61평	836,376,000원 836,376,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 1937-17  건물: 34.23평  , 토지(대지권): 77.89평	283,463,500원 283,463,500원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 359,339,840원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 403,212,940원	신건 (0회)