소 재 지	충청남도 당진시 순성면 아찬리 14-1
물건용도	토지/전
토지면적	10,973.00㎡(3,319.33평)
건물면적
사건번호	2021타경4531
감정평가액	1,015,797,000원
최저입찰가	(49%) 496,535,000원
입찰보증금	(10%) 49,653,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아찬리 14-1	창고용지	410㎡ (124.03평)
	도로	36㎡ (10.89평)
	전	9938㎡ (3,006.25평)
	전	589㎡ (178.17평)
제시외건물 아찬리 14-1	아찬리 14-1

충청남도 당진시 순성면 아찬리 소재 "아찬리마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년10월8일	근저당권	168,000,000원
2002년10월8일	지상권
2006년11월22일	근저당권	330,000,000원
2008년5월1일	근저당권	257,500,000원
2015년2월23일	가압류	35,477,713원
2019년8월29일	근저당권	60,000,000원
2020년12월7일	가압류	9,123,014원
2021년9월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 수목(사과나무 등) 매각에 포함 - 목록 6 지상 제시외 창고(감정평가서상 ㉦) 매각에서 제외 - 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 창고로 인하여 제한받는 가격 - 목록 8, 9 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 - 유치권신고인 주식회사 에쓰엠건설로부터 공사대금채권 158,300,000원을 위하여 목록6에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 집행관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 아니하여 그 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 순성면 아찬리 소재 `아찬교차로` 북서쪽 인근에 위치하며 주변은 대부분 농경지와 농가주택 등이 혼재돼 있음. 목록 13번 부동산을 제외한 나머지 부동산들은 서로 연접하여 소재하나 인접지번과 물리적 경계 구분이 없어 경계가 불분명함. 공통적으로 본건 지상에 식재된 나무는 대부분 사과나무임. 목록 1. 현황은 공부와 같고 동쪽과 남쪽 도로와 접하고 일부 도로 포함여부는 불분명. 목록 2. 현황은 공부와 같고 지상에 제시외 기와 및 스레트 지붕 한옥 건물과 서쪽으로 스레트지붕 농업용 창고가 소재함. 목록 3, 4 현황은 공부와 같음. 목록 5~9까지 현황은 공부와 같으나 목록 6.지상에 제시외 농업용 창고소재. 목록 10 공부상 `전`이나 현황은 일부 `도로`이고 일부는 도로변에 포함된 것으로 보임. 목록 11 공부상 `임야`이나 현황은 `일부는 과수원, 일부는 전임. 목록 12 공부상 `임야`이나 현황은 일부`과수원, 묘지, 전`이고 분묘 1기와 비석이 세워져 있음. 목록 13 현황은 공부와 같으나 사과나무 식재됨. 현장에서 만난 채무자 겸 소유자에 의하면 본건과 본건 지상에 있는 건축물 모두 본인이 점유 또는 경작하고 가족들과 거주하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 순성면 아찬리 소재 "아찬리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 10. 8. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	49,704,000원 34,793,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.28평	14,994,000원 10,496,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 당진시 정미면 우산리 41-11 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 132.19평	37,532,000원 6,308,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	전  충남 당진시 면천면 성하리 185-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 925.05평	309,668,000원 149,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 면천면 성하리 53-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,164.02평	378,899,000원 185,660,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 송악읍 고대리 155-103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.09평	130,980,000원 44,926,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	전  충남 당진시 송악읍 가학리 247 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 280.42평	128,853,000원 30,938,000원	유찰 (4회)
2024-01-17	전  충남 당진시 우두동 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,302.93평	607,497,000원 425,248,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 석문면 교로리 767  , 토지(대지권): 245.03평	166,030,000원 39,864,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	전  충남 당진시 읍내동 306-29  , 토지(대지권): 40.69평	67,908,000원 11,414,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	전  충남 당진시 송악읍 영천리 281-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,593.10평	1,425,360,000원 488,898,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 290-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,229.96평	1,065,292,000원 365,395,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  충남 당진시 송악읍 영천리 275-22 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.46평	311,920,000원 106,989,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  충남 당진시 고대면 슬항리 787-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 587.15평	372,672,000원 127,826,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	전  충남 당진시 석문면 삼화리 1006 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	143,961,000원 49,379,000원	유찰 (3회)