소 재 지	충청남도 홍성군 금마면 죽림리 7-2
물건용도	축사
토지면적	7,232.00㎡(2,187.68평)
건물면적	2,004.35㎡(606.32평)
사건번호	2022타경602
감정평가액	749,424,500원
최저입찰가	(49%) 367,218,000원
입찰보증금	(10%) 36,721,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽림리 7-2	잡종지	1785㎡ (539.96평)
	전	370㎡ (111.93평)
	대	155㎡ (46.89평)
	전	967㎡ (292.52평)
	목장용지	238㎡ (72.00평)
	전	95㎡ (28.74평)
	잡종지	906㎡ (274.07평)
	대	552㎡ (166.98평)
	목장용지	203㎡ (61.41평)
	답	1363㎡ (412.31평)
	전	293㎡ (88.63평)
	전	305㎡ (92.26평)
건물 금마로 155	단층 돈사	395.10㎡ (119.52평)
	단층 돈사	194.40㎡ (58.81평)
	단층 돈사	194.40㎡ (58.81평)
	1층 돈사	80.5㎡ (24.35평)
	1층 건조장	327.40㎡ (99.04평)
	1층	98.4㎡ (29.77평)
	2층	95.25㎡ (28.81평)
제시외건물 죽림리 7-13	죽림리 7-13	85 ㎡(25.71평)
	죽림리 8	1 ㎡(0.30평)
	죽림리 8-1	1 ㎡(0.30평)
	죽림리 9-2	134 ㎡(40.54평)
	죽림리 10-7	13 ㎡(3.93평)
	금마로 155	22.9 ㎡(6.93평)
	금마로 155	101.4 ㎡(30.67평)
	금마로 155	194.4 ㎡(58.81평)
	죽림리 8	56.5 ㎡(17.09평)
	금마로 155	6.5 ㎡(1.97평)
	금마로 155	3.2 ㎡(0.97평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월21일	근저당권	111,000,000원
2022년1월14일	근저당권	23,000,000원
2022년2월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록2,4,6,10,11,12번 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환,목록2번 영농여건불리농지임) -목록8,11,12번은 도로법상 접도구역에 저촉됨. -목록13번 돈사 비이동은 멸실됨. -목록16번 상부에 추가로 설치된 함성지붕은 건물에 포함하여 평가됨. -목록4,6,8,10,11,12번 지상에 식재된 제시외수목 매각포함. -본건지상의 제시외 건물 및 제시외 물건(액비저장시설) 매각포함 -목록1,5,7,9번 현황 '축사부지', 목록10번 현황 '전(블루베리 식재)', 목록11,12번 현황 '전(휴경지) 및 목록8번의 부속토지(마당)'임. -목록13번 건물 일부 타지상에 소재하며, 13번 돈사 씨이동 현황 '스레트지붕'임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본 부동산은 충남 홍성군 금마면 배양초등학교 동남쪽에 위치하는 돈사 및 주택과 그 주변토지로 구성되어 있음. - 본 부동산의 남단으로 616번 지방도와 접하고 있어 교통여건은 보통이며 각 부동산은 등고평탄의 평지로 구성되어 부동산의 북단으로는 야산과 접해있음. - 현지출장시 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상으로 경매 안내문을 부동산의 입구에 소재하는 목록 16. 부동산 주택의 출입문에 부착함. - 행정기관에 전입세대열람 의뢰한 바, 소유자 이명학 외에 전입세대 없음. - 별첨 상가건물임대차 현황서에 임차인은 존재하지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 749,424,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,493,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.21. 근저당권(목록1,4,8,10,11,12,13,16) 2022.01.14. 근저당권(목록2,3,5,6,7,9,14,15)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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