[함평군 월야면 주택] 전라남도 함평군 월야면 신덕길 5 경매투자문의 <2022타경68> 전라남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복 명할 수 있음 - 목록3 지상위 수목 매각 포함 - 목록3 공부상 "전"이나 현황은 "주거나지 및 잡종지" - 목록2,3 지상위 제시외 건물(벽돌조스레트지붕단층 29.1㎡, 블럭조스레트지붕단층 10.5㎡, 벽돌조강판지붕 6㎡) 각 매각 포함 - 목록3 지상에 다량의 적치물 있음(나과나무 박스, 컨테이너 박스 소외 이보현 각 소유), 매각 제외 - 목록3 지상위 소재 철재비닐하우스들 각 매각 제외 - 목록3 인접지 토지위 소재 하우스, 축사 및 채양 등 일부 각 침범 여지 있음, 정확한 측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 점유관계 본건 목적물에 2회째 방문하여 소유자 김대익을 만나 별첨 현황도면과 같이 본건(가) 및 제시외건물(ㄱ~ㅈ)이 소재함과 점유 및 소유관계에 대해 파악하였으며, 본건지상(기호3)에 적재되어 있는 다량의 적치물(a,b)이 타인(이보현)이 잠시 보관한 물품임을 확인하였음. ▷ 현황 본건(기호2,3) 지상위에 별첨현황도면과 같이 본건(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 양지상에 걸쳐 소재한 것으로 계략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 본건(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. 본건(기호3) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄷ:화장실)이 소재하여 김대익을 만나 소유를 확인하였으며, 제시외비닐하우스(ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 타인(강성진)이 자신의 허락을 받아 시설하여 점유중임을 확인하였으며, 제시외(ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 타인소유라고 하나 자세한 성명은 알지 못한다고 하여 파악하지 못하였으며, 제시외(ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 별첨 현황도면과 같이 본건(기호3)의 일부 지상에 걸쳐 소재한 것으로 계략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건(2)(3)은 전라남도 함평군 월야면 예덕리 소재 신덕마을 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 기와지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.17. 근저당권