[영암군 삼호읍 공장] 전라남도 영암군 삼호읍 대불산단3로 83 경매투자문의 <2021타경55696> 전라남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 및 기계기구 각 매각 포함 - 목록3 (다), (라) 일부 증축 - 목록3 (라) 공부상 구조는 "일반철골구조 조립식판넬지붕"이나, 현황은 "경량철골구조 조립식반넬지붕(기존 부분) 및 강판지붕(증축 부분)" - 목록3 (마) 공부상 지붕 구조는 "조립식판넬지붕"이나, 현황은 "강판지붕" - 기계기구 일련번호 3-9는 목록상 수량이 "2식"이나, 현황은 "1식"

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 목적물 지번 지상 위에 본건 기호(1) 목적물(가),본거 기호(2) 목적물(나),본건 기호(3) 목적물(다,라,마) 및 제시외건물(ㄱ-경량철골조 강판지붕 단층기계실,ㄴ-경량철골조 강판지붕 단층폐기물보관실,ㄷ-경량철골조 강판지붕 단층전기실)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 일송기계주식회사 직원(대리-신성관)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 및 제시외건물은 동 회사의 소유로서 동 회사가 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 (주) 자유기업,이환희가 등록되어 있음. [현황] - 본건 목적물 지번 지상 위에 본건 기호(1) 목적물(가),본거 기호(2) 목적물(나),본건 기호(3) 목적물(다,라,마) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ~ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. - 참고 : 본건 기호(3) 목적물(다,라) 건물 일부가 증축되어 있는 것으로 파악됨. [기계기구] - 본건 기계기구의 일부가 동일한 목록에 중복되어 있는 것으로 파악되어 최초 목록으로 조사하였으며, 기계기구 1-1,1-2,1-3,1-4,2,3,4,5,6 (1(13)-1,1(13)-2,1(13)-3,1(13)-4) 가 소재하는 것으로 파악됨. - 참고 : 기계기구 3~9 는 공부상 2식으로 등재되어 있으나 현황결과 1식으로 파악됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=일련번호 1-가), 2-나) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 위치.
※ 물건 키워드 : 철골조,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,355,068원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경754(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.25. 근저당권