소 재 지	전라남도 영암군 신북면 금수리 290-19
물건용도	주택
토지면적	338.00㎡(102.25평)
건물면적	124.90㎡(37.78평)
사건번호	2021타경54792
감정평가액	59,898,400원
최저입찰가	(100%) 59,898,400원
입찰보증금	(10%) 5,989,840원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금수리 290-19	대	338㎡ (102.25평)
건물 예향로 2863	단층주택	93.60㎡ (28.31평)
제시외건물 금수리 290-19	금수리 290-19	25.8 ㎡(7.80평)
	금수리 290-19	5.5 ㎡(1.66평)

본건 기호(1), (2-가)는 전라남도 영암군 신북면 금수리 소재“박망동마을”내에, 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2008.08.29	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김재덕 : 전입세대 열람 내역서를 토대로 작성

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년11월5일	근저당권	21,000,000원
2021년5월17일	가압류	21,872,404원
2021년5월18일	가압류	123,943,631원
2021년11월2일	강제경매
2021년12월15일	가압류	12,024,032원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 지상 소재 철재비닐하우스 1동 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(3) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `수목` 수십 주가 식재되어 있으며, 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 참고 : 인접지 토지(금수리 281-7) 중 묘지의 주변 토지가 본건 기호(3) 일부에 침범한 것으로 추정됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1), (2-가)는 전라남도 영암군 신북면 금수리 소재“박망동마을”내에, 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.11.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전남 영암군 군서면 왕인로 485-5  건물: 46.29평  , 토지(대지권): 126.75평	99,668,600원 69,768,000원	유찰 (1회)