소 재 지	충청남도 논산시 연산면 백석리 173-38
물건용도	공장
토지면적	4,470.00㎡(1,352.18평)
건물면적	2,759.70㎡(834.81평)
사건번호	2021타경646
감정평가액	1,974,227,500원
최저입찰가	(49%) 967,371,000원
입찰보증금	(10%) 96,737,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백석리 173-38	공장용지	4470㎡ (1,352.18평)
건물 선비로730번길 58-18	1층 공장	1552㎡ (469.48평)
	1층 사무실	48㎡ (14.52평)
	1층 공장	135.5㎡ (40.99평)
제시외건물 선비로730번길 58-18	선비로730번길 58-18	48 ㎡(14.52평)
	선비로730번길 58-18	25 ㎡(7.56평)
	선비로730번길 58-18	28 ㎡(8.47평)
	선비로730번길 58-18	884 ㎡(267.41평)
	선비로730번길 58-18	12.2 ㎡(3.69평)
	선비로730번길 58-18	3 ㎡(0.91평)
	선비로730번길 58-18	24 ㎡(7.26평)
	선비로730번길 58-18

- 충청남도 논산시 연산면 백석리 소재 "백석초등학교" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	기호 1.지상 제시외 ㄱ.부분	2021.01.13	[보]무 [월]500만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월25일	근저당권	960,000,000원
2015년8월20일	근저당권	1,200,000,000원
2016년2월22일	근저당권	200,000,000원
2019년12월16일	가압류	20,714,410원
2021년2월9일	압류
2021년3월23일	압류
2021년4월1일	강제경매
2021년4월29일	압류
2021년5월7일	가압류	50,000,000원
2021년6월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물, 관정 매각 포함[제시외 타인소유 창고 천막지붕 단층(884)㎡, 타인 소유 수변전설비 매각에서 제외].공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 2015-254, 2015-253, 2016-28는 모두 소재불명. 2017-7호는 매각에 포함[단기계기구 감정평가명세표상 타인소유 10-1)에코그린 콘덴싱 보일러(DMXN-500PG), 10-2)LPG가스탱크(2.45Ton*2ea/VAPORIZER 2대)는 매각제외(감정평가서 참조)]. 지상 소재 이동식 컨테이너박스는 매각에서 제외. 건물 내부에 타인소유로 조사되는 제시외 기계기구(호이스트 1.8Ton, 감융기, 밴딩자동화시스템)은 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 연산면 백석리 소재 `백석초등학교` 동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 전, 답, 주택, 백석산업단지 등이 혼재하고, 본건까지 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 충청남도 논산시 연산면 백석리 소재 "백석초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(28,239,908원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1274(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.25. 근저당권(목록1) 2017.1.26. 근저당권(목록2)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충남 논산시 연무읍 동산리 164-1  건물: 413.25평  , 토지(대지권): 801.63평	652,177,000원 652,177,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  충남 논산시 벌곡면 황룡재로 172-51 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 334.47평  , 토지(대지권): 1,962.62평	1,623,977,780원 1,064,572,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  충남 논산시 양촌면 산직리 6-3  건물: 1,519.99평  , 토지(대지권): 3,420.37평	6,275,898,400원 4,393,129,000원	유찰 (1회)