소 재 지	경기도 안산시 단원구 광덕2로 216, 706동 3층302호 (고잔동,주공그린빌)  경기도 안산시 단원구 고잔동 776
물건용도	아파트
토지면적	53.48㎡(16.18평)
건물면적	75.60㎡(22.87평)
사건번호	2021타경58239
감정평가액	498,000,000원
최저입찰가	(49%) 244,020,000원
입찰보증금	(20%) 48,804,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.26(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광덕2로 216	32681.5 분의 53.48	53.48㎡ (16.18평)
건물 광덕2로 216	3층302호 (고잔동,주공그린빌) 철근콘크리트구조	75.60㎡ (22.87평)

경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "고잔고등학교" 서측 근거리에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	302호 전부	2016-12-15	[보]200,000,000 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월11일	근저당권	120,000,000원
2020년7월13일	근저당권	100,000,000원
2021년6월8일	근저당권	300,000,000원
2021년8월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2.임차인 박용철과 소유자 박준환은 父子 관계로 확인 되고, 임차인 박용철은 현황보고서에 진술한(보증금 2억 원) 내용과 달리 제출한 서면에는 임차보증금으로 2억 8천만 원을 주장하고 있음(2023. 8. 9.자 보정서로 임대차 계약서 제출됨).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "고잔고등학교" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 498,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-21	아파트  경기 안산시 단원구 광덕3로 201,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.98평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	아파트  경기 안산시 단원구 광덕동로 78,  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 17.46평	540,000,000원 378,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  경기 안산시 단원구 광덕동로 26,  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 18.96평	673,000,000원 471,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 안산시 단원구 광덕서로 19,  건물: 26.36평  , 토지(대지권): 16.66평	544,000,000원 544,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 안산시 단원구 선부로 166,  건물: 35.96평  , 토지(대지권): 20.87평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 안산시 단원구 와동로 125,	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 안산시 단원구 석수로 6,	363,000,000원 363,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 안산시 단원구 선부광장북로 36,	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  경기 안산시 단원구 광덕2로 121,	621,000,000원 621,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  경기 안산시 단원구 초지1로 78,	597,000,000원 597,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  경기 안산시 단원구 당곡2로 30,	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 안산시 단원구 선부로 166,  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 4.95평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  경기 안산시 단원구 신각길 44,  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 19.47평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 안산시 단원구 신각길 44,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.83평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 안산시 단원구 선부광장남로 17,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.78평	590,000,000원 413,000,000원	유찰 (1회)