소 재 지	충청남도 아산시 방축동 591-6
물건용도	토지/대지
토지면적	240.92㎡(72.88평)
건물면적
사건번호	2020타경10625
감정평가액	86,330,290원
최저입찰가	(32%) 27,967,000원
입찰보증금	(10%) 2,796,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방축동 591-6	대	28.04㎡ (8.48평)
	전	20.19㎡ (6.11평)
	대	26.81㎡ (8.11평)
	전	42.74㎡ (12.93평)
	대	13.48㎡ (4.08평)
	대	17.74㎡ (5.37평)
	대	16.52㎡ (5.00평)
	전	37.70㎡ (11.40평)
	대	37.70㎡ (11.40평)
제시외건물 방축동 608-2	방축동 608-2	76.8 ㎡(23.23평)
	방축동 608-2	144 ㎡(43.56평)
	방축동 608-2	144 ㎡(43.56평)
	방축동 607	2 ㎡(0.61평)
	방축동 607	84 ㎡(25.41평)
	방축동 607	151.14 ㎡(45.72평)
	방축동 608-2	38.4 ㎡(11.62평)
	방축동 610	68.09 ㎡(20.60평)
	방축동 611-1	110 ㎡(33.28평)
	방축동 611-1	49 ㎡(14.82평)
	방축동 614-2	57.28 ㎡(17.33평)
	방축동 614-2	49 ㎡(14.82평)
	방축동 614-2	60 ㎡(18.15평)
	방축동 621	32 ㎡(9.68평)
	방축동 621	32 ㎡(9.68평)
	방축동 622	62.6 ㎡(18.94평)
	방축동 622	2 ㎡(0.61평)
	방축동 622	32 ㎡(9.68평)

대상물건은 충청남도 아산시 방축동 소재 "신정호" 동측인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO		1968.10.20.
김OO		1968.10.20.
김OO		2020.10.12.
김OO
김OO		1968.10.20.
김OO		2014.08.14.
이OO		1968.10.20.
매각물건명세 비고		공석숭 : 임대차관계는 불분명함. 김갑영 : 임대차관계는 불분명함. 김규남 : 임대차관계는 불분명함. 김병학 : 임대차관계는 불분명함. 김병학 : 임대차관계는 불분명함. 김은구 : 임대차관계는 불분명함. 김은자 : 임대차관계는 불분명함. 이경분 : 임대차관계는 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1994년11월19일	가처분
1998년5월2일	가압류	56,000,000원
1999년10월8일	가압류	17,179,439원
2020년12월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 공유자우선매수는 1회에 한함. 2.부동산목록2,4,8번 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3.제시외 건물 및 비닐하우스는 매각에서 제외. 4.최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] -목록 1.은 공부상 `대`이나 현황은 전이며, 인접한 건물이 본건에 일부 포함된 것으로 보이나 정확한 것은 측량을 해보야 알 것으로 보임 -목록 2.는 공부상 `전`이나 현황은 건물을 철거한 상태로, 현재는 시멘트구조물 등이 남아 있는 잡종지 상태임. -목록 3.에는 제시외 판넬조 아스팔트싱글 지붕 주택과 판넬조 판넬지붕 창고가 소재하고 있음. -목록 4.는 공부상 `전`이나 일부 벽돌로 포장되어 마당으로 사용중이고, 제시외 철골 및 천막조 하우스 2동과 저온저장고 1동, 이동식 화장실 1동이 소재하고 있음 -목록 5.6.7.에는 제시외 벽돌조 함석지붕 주택 및 창고등이 소재하고 있음. -목록 8.은 공부상 `전`이나 현황은 제시외 벽돌조 스레트지붕 주택이 소재하나 폐가임. -목록 9.에는 제시외 벽돌조 스레트지붕 주택 및 창고등이 소재함 -목록 10.은 공부와 같이 임야로 분묘 3기가 소재함을 육안으로 확인하였으나, 면적이 넓어 육안으로 확인되지 아니하는 분묘가 더 있을 가능성 있으며, 일부에 고압선이 지나고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 방축동 소재 "신정호" 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.03.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	대지  충남 아산시 영인면 신봉리 679-11 [법정지상권]  , 토지(대지권): 27.83평	16,192,000원 11,316,000원	신건 (0회)
2024-05-03	대지  충남 아산시 둔포면 운용리 279-41 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 5.01평  , 토지(대지권): 24.50평	27,687,510원 9,158,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	대지  충남 아산시 둔포면 신항리 142-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 92.87평	85,653,000원 56,949,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	대지  충남 아산시 영인면 월선리 285-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 101.94평	102,785,000원 72,118,000원	신건 (0회)
2024-04-29	대지  충남 아산시 둔포면 신항리 122 [법정지상권]  , 토지(대지권): 272.55평	241,061,000원 150,101,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  충남 아산시 온천동 1711  , 토지(대지권): 107.24평	783,445,000원 783,445,000원	신건 (0회)
2024-05-14	대지  충남 아산시 권곡동 443-54	12,336,548,000원 12,336,548,000원	신건 (0회)