소 재 지	충청남도 서천군 마서면 당선리 160-16
물건용도	토지/답
토지면적	3,523.00㎡(1,065.71평)
건물면적
사건번호	2021타경19241
감정평가액	130,351,000원
최저입찰가	(70%) 91,246,000원
입찰보증금	(10%) 9,124,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당선리 160-16	답	3523㎡ (1,065.71평)

충청남도 서천군 마서면 소재 "쌍연마을" 남서측 인근에 위치. 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월13일	근저당권	540,000,000원
2018년11월13일	지상권
2021년7월2일	가압류	90,000,000원
2021년8월5일	가압류	50,000,000원
2021년9월6일	가압류	40,286,048원
2021년9월13일	가압류	10,071,513원
2021년9월24일	가압류	17,450,465원
2021년9월28일	가압류	16,070,340원
2021년10월8일	가압류	268,476,630원
2021년11월19일	압류
2021년11월19일	압류
2021년12월17일	강제경매
2021년12월17일	임의경매
2022년3월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 토지는 부정형으로 바닥은 시멘트콘크리트로 포장되어 있으며 위 토지의 북동쪽은 시멘트콘크리트 포장도로(당선길19번길)와 연접하고 있음. - 목록1. 토지 상에는 목록2. 건물, 제시외 컨테이너 박스(창고) 1동, 액화석유가스 저장탱크, 발전기 시설 등이 소재하고, 파렛트 및 쌀자루(내용물 미상)가 적재되어 있음. - 목록2. 건물 옥상에는 태양광 시설이 설치되어 있음. - 목록2. 건물의 등기부 상 표시는 단층 공장 및 부속 건물이나 실제 현황과 상이한 점으로 첫째, 공장 건물과 부속 건물 사이를 외벽으로 연결하여 출입문을 만든 점 둘째, 건물 지붕을 육안으로 볼 때 공장 건물과 부속 건물 사이에 연결된 둥근 지붕 건물(제시외 건물로 보임)이 소재한 점 셋째, 공장 건물과 부속 건물의 북서쪽 부분에 붙여서 축조된 건물(제시외 건물로 보임)이 소재한 점이 서로 상이함. - 목록2. 건물 중 공장 건물 내부에는 사무실, 식당 및 숙소 건물(2층으로 증축한 것으로 보임)이 소재하고 기계기구가 소재함. - 목록2. 건물 중 부속 건물 내부에는 냉동 창고 1개, 저온 창고 2개, 저온저장고 1개 및 지게차가 소재함. - 목록3. 토지는 부정형으로 위 토지의 지적공부 상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘나대지’임. - 목록3. 토지의 북동쪽은 시멘트콘크리트 포장도로(당선길19번길)와 연접하고 있음. - 목록3. 토지의 남동쪽 경계 부분에는 배수로, 북동쪽 경계 부분에는 전신주 4개, 북서쪽 경계 부분에는 수조 1개와 제시외 축사(개집) 및 전신주 1개가 각 소재함. - 목록1. 및 목록3. 토지는 연접하여 있고 일단지로 사용되고 있음. - 목록1. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록2. 건물의 정확한 위치 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 마서면 소재 "쌍연마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경4270(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	답  충남 서천군 마서면 신포리 134 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 470.69평	59,128,000원 59,128,000원	신건 (0회)
2024-06-11	답  충남 서천군 한산면 신성리 39-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 312.28평	26,840,580원 18,788,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  충남 서천군 화양면 와초리 331-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 187.78평	19,243,250원 9,429,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	답  충남 서천군 문산면 문장리 82-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 555.09평	66,060,000원 32,369,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	답  충남 서천군 문산면 문장리 76-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.98평	33,800,000원 16,562,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  충남 서천군 마서면 남전리 497-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 25.86평	2,308,500원 792,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	답  충남 서천군 마산면 지산리 323 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 417.15평	24,822,000원 8,514,000원	유찰 (3회)