소 재 지	경기도 여주시 산북면 용담리 산31
물건용도	토지/임야
토지면적	42,843.00㎡(12,960.01평)
건물면적
사건번호	2021타경4999
감정평가액	536,723,000원
최저입찰가	(34%) 184,096,000원
입찰보증금	(10%) 18,409,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용담리 산31	임야	5950㎡ (1,799.88평)
	임야	36893㎡ (11,160.13평)

경기도 여주시 산북면 용담리 소재 "혜성수도원" 동측 및 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월27일	근저당권	819,000,000원
2019년2월27일	지상권
2019년2월27일	근저당권	150,000,000원
2019년8월8일	근저당권	65,000,000원
2020년6월16일	근저당권	65,000,000원
2020년6월18일	가압류	28,273,442원
2020년6월30일	근저당권	30,000,000원
2020년9월4일	가압류	794,826,000원
2021년2월9일	가압류	300,000,000원
2021년6월10일	가압류	80,300,000원
2021년11월3일	강제경매
2021년11월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 제시 목록 1~5 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 임야로 이용되고 있으며 일부 도로로 이용되고 있고 제시 목록 1 토지의 일부에 정원 조성을 위한 정지작업이 되어 있고 지상에 공사자재 등이 적치되어 있으며 제시 목록 1 지상에 제시외 컨테이너 1개동 및 제시외 이동식 간이 화장실 1개가 소재하고 있고 제시 목록 2 지상에 제시외 송전탑 1개가 소재하며 제시 목록 5 지상에 육안으로 관측되는 제시외 분묘 1여기가 소재함(그 외 인접 토지의 분묘, 묘토 등도 제시 목록 5 토지에 일부 포함된 부분이 있는 것으로 보이나, 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 산북면 용담리 소재 "혜성수도원" 동측 및 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,300,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경5244(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 백자리 산30-2  , 토지(대지권): 660.00평	9,600,052원 6,720,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	임야  경기 여주시 북내면 신남리 149-52  , 토지(대지권): 67.46평	14,049,000원 6,884,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 연라동 100-182  , 토지(대지권): 94.53평	24,375,000원 8,361,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 15,002,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	임야  경기 여주시 대신면 도롱리 산33-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	28,768,000원 20,138,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 교동 440-103	29,040,000원 29,040,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 북내면 신남리 14-8  , 토지(대지권): 248.05평	47,560,000원 47,560,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 대신면 장풍리 75-13  , 토지(대지권): 171.52평	54,432,000원 54,432,000원	신건 (0회)
2024-06-19	임야  경기 여주시 월송동 월송동 202-7  , 토지(대지권): 300.08평	200,384,000원 98,188,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 송현리 171-12  , 토지(대지권): 2,041.27평	438,620,000원 214,924,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 하림리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,729.83평	2,754,717,000원 226,863,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 세종대왕면 신지리 544-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,732.12평	516,120,850원 252,900,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 가남읍 신해리 383-7  , 토지(대지권): 1,266.47평	364,240,290원 364,240,290원	재진행 (0회)
2024-06-19	임야  경기 여주시 북내면 운촌리 산10-1  , 토지(대지권): 8,850.24평	526,626,000원 368,638,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	임야  경기 여주시 대신면 계림리 산2-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,521.23평	803,088,000원 393,513,000원	유찰 (2회)