소 재 지	경기도 수원시 영통구 삼성로292번길 25, 103동 15층1501호 (원천동,신동아파라디움오피스텔)  경기도 수원시 영통구 원천동 318-2
물건용도	오피스텔
토지면적	20.29㎡(6.14평)
건물면적	61.71㎡(18.67평)
사건번호	2021타경67628
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(100%) 187,000,000원
입찰보증금	(20%) 37,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.20(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼성로292번길 25	4853.0 분의 20.29	20.29㎡ (6.14평)
건물 삼성로292번길 25	15층1501호 (원천동,신동아파라디움오피스텔) 철근콘크리트구조	61.71㎡ (18.67평)

경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "원일초등학교" 남동측 에 위치. 공업지역, 준공업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	1501호 전부	2017.08.10.	[보]144,000,000
매각물건명세 비고		엄지훈 : 신청채권자임. 최초 임대차계약은 2017년 임차보증금 154,000,000원으로 신청채권자의 배우자 최다혜가 계약하여 전입 및 확정일자를 득하였고, 2019년 신청채권자가 임차보증금 135,000,000원으로 감액하는 (갱신)계약을 하였으며, 감액분 중 10,000,000원만 반환받아 미반환 보증금 144,000,000원을 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월22일	가압류	9,290,879원
2020년8월27일	가압류	195,096,958원
2021년9월17일	강제경매
2021년10월14일	가압류	15,444,739원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 20%. 현황상 고층의 주거용 아파트로 되어 있으나, 공부상 오피스텔로 이용중임. 대항력있는 임차인이 존재하며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망. [부동산 현황조사서 비고란] 목록에는 근린시설(오피스텔)로 되어 있으나 고층의 주거용 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "원일초등학교" 남동측 에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 80,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.62평	995,000,000원 696,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 108,  건물: 6.81평  , 토지(대지권): 2.28평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 101, [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 6.48평	505,000,000원 173,215,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	오피스텔  경기 수원시 영통구 센트럴타운로 111, [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 1.90평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 20,  건물: 17.19평  , 토지(대지권): 7.24평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	오피스텔  경기 수원시 영통구 대학로 43,  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 3.30평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교중앙로 145, [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.48평	459,000,000원 224,910,000원	유찰 (2회)