법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고
명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.
전라남도 무안군 해제면 양매리에 있는
아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원 목포지원(2021타경4759)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 3,392,906,000원이며
4회 유찰되어
최저입찰가는 1,216,018,000원입니다.
2022.12.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>에 입찰이 있을 예정입니다.
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2021타경4759 (광주지방법원 목포지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 1층101호 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경4759이며 광주지방법원 목포지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,392,906,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 1,216,018,000원(감정가 대비 36%)입니다.
입찰일은 2022.12.19입니다.
입찰보증금은 121,601,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 1층101호
|
| 물건용도 |
아파트 |
| 토지면적 |
|
| 건물면적 |
5,116.20㎡(1,547.65평) |
| 사건번호 |
2021타경4759 |
| 감정평가액 |
3,392,906,000원 |
| 최저입찰가 |
(36%) 1,216,018,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 121,601,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2022.12.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
4회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
건물
양매리 925-50 |
1층101호 철근콘크리트구조 |
173.6549㎡ (52.53평)
|
| 1층102호 철근콘크리트구조 |
172.4610㎡ (52.17평)
|
| 1층103호 철근콘크리트구조 |
172.4610㎡ (52.17평)
|
| 1층104호 철근콘크리트구조 |
172.6550㎡ (52.23평)
|
| 1층105호 철근콘크리트구조 |
146.5918㎡ (44.34평)
|
| 1층106호 철근콘크리트구조 |
25.6988㎡ (7.77평)
|
| 2층201호 철근콘크리트구조 |
173.6550㎡ (52.53평)
|
| 2층202호 철근콘크리트구조 |
344.9221㎡ (104.34평)
|
| 2층203호 철근콘크리트구조 |
436.7920㎡ (132.13평)
|
| 3층301호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 3층302호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 3층303호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 3층304호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 4층401호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 4층402호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 4층403호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 4층404호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 5층501호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 5층502호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 5층503호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 5층504호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 6층601호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 6층602호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 6층603호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 6층604호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 7층701호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 7층702호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 7층703호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 7층704호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 8층801호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 8층802호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 8층803호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 8층804호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 9층901호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 9층902호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 9층903호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
| 9층904호 철근콘크리트구조 |
113.9396㎡ (34.47평)
|
제시외건물
양매리 925-50 |
양매리 925-50 |
107
㎡(32.37평) |
|
전라남도 무안군 해제면 소재 <해제면 주민다목적센터> 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제반차량 출입, 철근콘크리트조,
|
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/02)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
|
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2021년9월14일 |
가압류
|
87,723,329원 |
| 2021년10월14일 |
가압류
|
270,000,000원 |
| 2021년10월20일 |
강제경매
|
|
| 2021년10월21일 |
강제경매
|
|
| 2021년10월25일 |
가압류
|
160,750,000원 |
| 2021년10월25일 |
가압류
|
1,388,318,000원 |
| 2021년10월27일 |
강제경매
|
|
| 2021년10월29일 |
강제경매
|
|
| 2021년11월1일 |
가압류
|
132,000,000원 |
| 2021년11월11일 |
가압류
|
965,848,000원 |
| 2021년11월29일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2021년12월3일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2021년12월3일 |
가압류
|
100,000,000원 |
| 2021년12월6일 |
가압류
|
150,000,000원 |
| 2022년1월4일 |
강제경매
|
|
| 2022년4월8일 |
압류
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 본건 건물을 위하여 타인소유 토지에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명함 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.제시외 건물(건축중인 부속건물)포함
2. 본건은 현재 미준공된 건축중인 건물임. 각 호별 구분벽체가 생성되기 이전 상태로 구조상,이용상 독립성이 결여되어 각 호는 구분소유권의 객체로 인정되기 어려움
3. 건물만 매각임. 토지는 타인소유로 매각제외. 대지권 미등기이고 대지권 성립여부 불분명함
4. 건물 등기부상 면적은 5,009.2004㎡이나 현황 면적 4,893.7540㎡로 상이하고 추후 준공시 정확한 면적 산정필요
5. 본건 공사에 대한 기성율은 61.893%(총공사비 5,430,000,000원 대비 실시공 공사비 3,360,806,000원임). 각 세부 공사의 공정상황은 감정서 및 (사)한국행정발전연구원 감정보고서( 기성율감정)참조요망
6. 유치권신고인 1.주식회사 삼족오건설로부터 공사대금채권 535,000,000원을 위하여, 2.김명님으로부터 공사대금채권 128,848,000원을 위하여, 3.신화산업개발 주식회사로부터 공사대금채권 400,000,000원을 위하여, 4.주식회사 거성전력으로부터 공사대금채권 187,000,000원을 위하여, 5.주식회사 신의소방으로부터 공사대금채권 250,000,000원을 위하여, 6.주식회사 평원종합건설로부터 공사대금채권 1,388,318,000원을 위하여 각 본건 건물 전체에 대하여 유치권신고있으나 성립여부 불분명함 |
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
|
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2022.12.19입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
전라남도 무안군 해제면 소재 <해제면 주민다목적센터> 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
|
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(312,032,877원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경4902(중복),2021타경54501(중복),2021타경54693(중복),2021타경56361(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
|
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.14.가압류 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2021타경4759 (광주지방법원 목포지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2021타경4759 (광주지방법원 목포지원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
